主题：呼市地产进入阶段性盘整

尽管去年呼和浩特曾因“房价涨幅全国最高”而受到媒体质疑，但从政府到商家，更多的人仍然坚信：“呼市的房地产业是健康的。”“阶段性的波动，将在市场无形之手的抚慰下趋于平稳。”
2007年6月底，距“涨幅争议”事件时隔整一年，记者在对呼市几个在售的中、高档楼盘现场采访中了解到，相比去年个别月份超过百分之十几的房价涨幅，今年这些楼盘开盘一年多，大都涨幅不到10％。
用当地业内人士的话说，“呼市房地产正经历阶段性盘整。”在政策调控和市场调节合力作用下，房价涨幅趋于理性。

     需求分流
“今年的房价基本没动。”呼和浩特亿峰岛房地产开发有限公司董事长常付田告诉记者，他的在售楼盘亿峰岛项目起始价格为3500元/平方米，但自2006年9月开盘至今，单价才涨了100元。
另一个目前呼市销售价格最高的项目、均价5500元/平方米东岸国际，涨幅情况与之类似。自去年5月开盘至今，出于“给投资者信心”，开发商微调了一次房价，仅由开盘时的5300元/平方米，上调了200元。
东岸国际销售部副经理张兰告诉记者，这个客户群定位于“呼市企事业单位高管人员”的精装修楼盘，目前销售率已接近40％，其中呼市以外的购房者占到50％以上。
记者了解到，上述两个楼盘均位于当前呼市房地产开发的热点区东河片区。这里不但有呼市最好的景观绿化带，还是市政府所在地。即将竣工的乌兰恰特大剧院和内蒙古博物馆也在该片区内。因此，目前呼市人公认的“好项目”大都建于此。这一带的楼盘房价明显高于其他区域，呼市大批富人群体聚集于此。
在常付田看来，房价涨幅放缓与其产品定位并无关系。据他介绍，亿峰岛项目总体投资5个亿，是超高层的纯住宅项目。为了要在呼市打造精品楼盘，亿峰岛项目不惜在地段、产品设计上投入重金，以此制造不可复制的差异化。用常付田的话说，他的项目“就好比是在北京天安门附近建了几栋超高层景观住宅，肯定是不多见的。”
呼市业内人士告诉记者，自2006年呼市遭受房价涨幅争议后，政府积极调控房价。一个主要措施便是调整住宅产品结构，增大经济适用房、拆迁安置房等具有住房保障功能的产品投放力度。
记者在呼市采访时了解到，近2年呼市大力推进的城中村改造和旧区改造，在客观上分流了一部分住宅市场的刚性需求。
呼市最具代表性的城中村改造项目———麻花板山水新村住宅小区，位于呼市新城区兴安北路西，占地380亩，改造总投资7.5亿元，总规划建筑面积45万平方米，可安置村民3250户。目前已完成了51栋住宅楼的建设，安置村民2045户。
另一个城中村———府兴营村，位于呼市新城区西北角，是隶属于毫沁镇管辖的行政村之一。改造后被称为天府花园村民小区，占地510亩，规划建筑面积55万平方米。2005年末一期工程竣工，建成村民住宅楼17栋，可安置村民1014户。目前正在兴建二期工程共计8栋楼，可安排528户村民入住。
而类似这样、处在改造中和待改造的城中村，目前在呼市二环以内共有26个。

    潜在市场
当地最大的本土企业内蒙古巨华集团总经理王巨团认为，呼市城中村改造过程中，将孕育一个庞大的中低端购房市场。而巨华集团每年接近10个亿的销售额，大都来源于其所参与的城中村改造项目。
王巨团不无自豪地说，巨华目前正着手改造第四个城中村，之前在社会效益和经济效益上均获得成功的桥靠村改造项目（建成后称桥华世纪村），至今仍是众多同行商家学习、效仿的样板。
王发现，尽管呼市房地产市场正在从单一时代走向产品多元化、规模化时代，但就目前而言，中、低端购房者仍占据着市场主体地位，“100平方米以下的小户型最畅销，户型一上150平方米，就会拉长销售周期。”
在王巨团看来，中档房尽管在呼市还没有饱和，“但建设量已经上来了”，需要一定的“消化周期”。
中高端楼盘房价涨幅放缓并没有撼动一些外来商家的投资信心。
作为从北京进入呼市的开发商，东岸国际曾在京城留下了亮马名居和乐府江南等知名项目。在进入呼市之初，他们曾请世联地产做了前期调研，也先后考察了包头和鄂尔多斯，最后还是决定将战场选定呼市。
“呼市毕竟是首府”，在张兰看来，尽管呼市房地产市场还没有完全商品化，但市场空间仍然很大。
张兰表示，就呼市目前城市建设所处的阶段而言，市场容量有限，供给与需求出现暂时性反差，但根据目前呼市改扩建的思路，包括迎接60周年大庆的城市发展利好，整个城市都在大兴土木，有规模、有品质的住宅项目其实还是很有空间的。
据张兰了解，目前国内许多一线地产商都在陆续进入呼市。最近金隅集团刚拿了2000多亩地。因此她预期：“如果今后由这么多一线开发商来做呼市的房地产，将对未来的市场会有一个很大的推动。”