主题：面对开发商延迟交房 包头市市民有些麻木

面对开发商延迟交房 包头市市民有些麻木 
 
来源：北方新闻网   
 
    房子已经到了交楼期，可是开发商却没有动静，迟迟不交楼。协商不成，只能诉诸法律。作为业主，我们应当怎么办？是坐视不管，还是奋起维护自己的利益？

    高女士：不知何时能入住  

    高女士买的房子在包头稀土高新区御龙居小区。早在2006年12月，那里还是一片平地时，她就将1万元的定金交给了开发商。2007年4月底签订了房屋购买合同。同年9月17日已经将贷款手续等办了下来。本来与开发商约定好了2007年10月交楼，但是直到今天，她的房子还没有住上。高女士家在巴彦淖尔市，她在包头市工作，一直都在外面租房居住，本来想2007年10月拿到钥匙后，简单装修一下，12月天冷时，就能住进去了，但是没有想到会这样。她多次找到开发商询问。但得到的结果不是管道没有验收，就是冬天无法供热。她不明白，交楼与楼房供不供热究竟有什么关系？“说白了，还是因为工期延后了，所以无法交楼。因此我在外租房造成的损失谁来赔偿？”高女士提起这件事儿，气就不打一处来。

    业主嫌打官司麻烦

    记者在采访中了解到，许多购买期房的业主都不同程度地遭遇过延迟交楼。但是在遭遇延迟交楼时，绝大多数人采取了无奈和漠然的态度。高女士告诉记者：“如果我打官司的话，可能的成本会非常高，比如说要耽误工作，去起诉，请律师，还要去开庭。打官司的时间又非常长，即使赢了官司也不胜其累。再扣除律师费、请客吃饭的费用，你说讨要回来的那点儿钱能干什么？太不划算了。”

    曾经因为开发商不能按时交楼，昆区的李小姐一再推迟了自己的婚期。但是对开发商的行为，她反应却比较平淡，“生气归生气，你总不能因此就退房吧？再买其他房时间会推得更后，就是有再多的委屈，也只能打掉牙往肚子里咽。再说，与我们一起买房的人多了，遭遇延期交房的人也多了，也不是我们一家，忍着呗。”

    同样遭遇过延迟交楼的张雯告诉记者：“现在包头市的开发商有健全法律意识的不多，他们并不觉得延迟交楼是什么大不了的事儿，你延迟，他延迟，大家都习以为常了。即使你找到他，能得到好言好语的解释就不错了。如果真较起真来，只能惹一肚子气，所以在这个时候，我只能选择放弃维权。而且现在也没有什么部门可以直接替消费者维权的。打官司耗不起。”

    记者在采访中了解到，事实上，因为各种原因导致的延迟交楼现象非常普通，但是由于人们心不齐，鲜有业主去较真，从某种意义上，纵容了开发商。同时，许多业主无奈地承受着随之而来的种种麻烦。

    鲁先生：楼房迟交了3个月

    在包头市一家事业单位工作的鲁先生一直对延期交房耿耿于怀。他2005年夏天，通过传单了解到景苑小区二期正在出售的。此小区是包头市节能示范小区，地理位置也不错，虽然当时这个小区的房价略高于同等地带的楼房，但是从长远考虑，鲁先生还是从这里订下了一套130多平方米的大房子。

    鲁先生与妻子分居两地，他和儿子在包头一直寄住在一位亲戚家。因为儿子马上面临考高中，他想买好房子后，给儿子提供一个理想的学习环境。住自己的房子比较方便些。约定好了2006年10月就可以拿到房屋钥匙，但是地产商却届时未能交楼。鲁先生非常着急，找到开发商，却被告知，我们早就贴出通知了，由于工期的原因，11月才可以交楼。可鲁先生最终拿到钥匙却是在2007年的1月，迟交了3个月。

    做好防范规避风险

    包头市房管局的一位工作人员告诉记者，向业主交楼时，开发商必须具备“两证一书”。“两证一书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。延迟交楼的原因可能是多种多样的。有时是因为开发商拖欠着各种费用而无法办产权证，因此，开发商便找借口，延迟交楼。有时是因为工期延误。而工期延误，也有多种原因，很可能因为手续证照不全，未能按计划开工，也有可能是因为自然灾害等不可抗力造成工期的延误。

    该工作人员认为，是否按合同约定如期交楼，从根本上体现出发展商的实力。实力雄厚的发展商一般不会出现延时交楼的情况。真正显现一个发展商实力与品牌的，不是产品开发与销售。而是业主收楼时发展商表现出来的态度与服务水平。也就是说，楼盘的开发可以借助知名的设计公司与承建企业来完成，但是收楼考验的是发展商的管理水平与诚信程度，是发展商自身素质的真正体现。消费者不难明白，为什么开发商总是异常高调地宣扬各自楼盘在销售上取得的成绩，但是对于楼盘的交楼、收楼，却非常低调与小心。

    所以，业内人士提醒，为了规避延期交楼的纠纷，业主在置业时，可以尽量购买现房，如果非要购买期房，要尽量购买实力雄厚的开发商的楼盘。同时要做好防御工作，签好合同，以防万一。

    延期交楼协商不成只能诉讼

    包头市房管局的一位工作人员告诉记者，发生延期交楼的纠纷，如果协商不成，只能按照合同约定诉诸法律。

    包头市司法局律师刘亚宁在接受记者采访时表示，延迟交楼肯定侵犯了业主的合法权益。开发商通知业主交楼时应该具备交楼条件，并按合同约定，在规定期限内交楼。如果未能按合同约定时间交楼，开发商应承担相关责任。如因不可抗力造成延期交楼，法律应该有规定，但是如果开发商以下过几次雨，或天气过于寒冷即自行定为自然灾害，借此来逃避延期交楼所应承担的责任，则显然通不过。业主在签定购房合同时，应当与开发商约定好延迟交楼如何进行赔偿。发生违约行为后，开发商应当支付给业主一定数额的赔偿。(文/本报记者 万菲)