主题：2008年首府房价往哪儿走

2008年首府房价往哪儿走  

来源：内蒙古日报   


    2008年新春伊始，首府楼价便传来打折的消息，这预示着什么呢？2008年，首府的房价究竟会如何？记者走访了相关部门和专业人士。

    专家说
    在内蒙古大学法学院工作的李先生，是一位房地产方面的专家，他说，决定房价的因素主要有三点，即土地价格、货币和供求关系。

    供求关系方面，由于近年来房价上涨过快过高，居民住房的消费负担不断加重，一部分居民购房意愿被抑制。同时，随着国家针对房地产行业的宏观调控力度的不断加大，居民投资性购房的需求也受到抑制。房地产开发、交易中的不规范行为受到整治后，囤房惜售、哄抬房价现象明显减少，房地产供给尤其是保障性住房供给有所增加，房价上涨预期有所缓和，居民恐慌性购房的行为也大大减少。如此一来，与2007年相比，楼市的交易量减少的可能性会大一些。

    土地价格方面，现在国家通过加强对土地使用的监管，调整供地结构，保障廉租房、经济适用房以及中小户型住房用地供应，打击开发商囤地，逐步完善住房保障体系，使得房地产市场供给结构发生变化，城市土地价格由2007年的快速增长趋向了平稳。

    货币方面，2008年2月份以来，我国CPI同比增幅达8.7%，政府表示今年要做的第一件事情就是要控制CPI指数到4.8%左右，实行从紧的货币政策的形势已非常明朗。而2007年11月颁布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，对外资热钱用于炒房直接起了抑制作用。如此一来，像2007年资金流动过剩的状况将不会再现，这对地产商的资金链会产生直接影响。

    房管局说

    来自呼市房管局的消息说，今年1月，呼和浩特市现房买卖价格为2875元/平方米，比2007年1月涨了4.6%，与去年12月相比较，没有增长。

    截止到今年1月底，首府商品房可售面积为481.87万平方米，与2007年同期相比较增长了52.12%。其中，商品房住宅可售面积为259.79万平方米。

    2月，呼和浩特市商品房住宅现房销售套数697套，商品房住宅现房销售金额20389万元，同比增长了4.74%。

    售楼处说

    记者通过一些售楼处了解到，位于呼市赛罕区鄂尔多斯东街的一楼盘，高18层，去年12月均价2700元，现在均价为2730元，若全部付现，可打9.5折的折扣，售楼人员说，过几天，他们的楼盘还会涨价；新城区哲里木路一小高层楼盘，其去年12月的均价为3500元，现在则为3800元，若付现，可打9.6折；赛罕区新华东街长乐宫西的一楼盘，高26层，2007年12月的售价为3750元，现在为3900元，若全部付现，可考虑打一点点折。位于中山西路繁华路段的两高层楼盘，精装修的楼盘起价为4900元，毛坯房的起价为4200元，若全部付现，毛坯楼盘还可享受9.9折的优惠。

    开发商说

    呼和浩特市呼和佳地的庄先生说，呼市的房价不可能再降了，这首先是因为呼市现在的房价是在合理范围内，其次，银行继续实行的货币从紧、信贷调控的政策，对呼市的房地产不会产生决定性的影响，这是因为呼市的房地产开发是以自有资金为主，以2007年的呼市房地产开发到位资金来源为例，国内贷款仅占到位资金的8.52％，自筹资金占到位资金的55.6％，今年的情况也不会有多大改变。还有就是呼市的购房者以自住为主，以炒房为目的的只占极少数，这种以真实需求为目的的购房，会使房市的交易量处于一个比较稳定的状态。

    建设厅工作人员说

    一位不愿透露姓名的建设厅房委办工作人员说，呼市现在的楼市价格还没有看出来有要降的趋势，虽然现在有很多楼市打出了打折牌，但那很可能是开发商的一种促销手段，呼市的房价回归理性的可能性更大一些。

最好往下走，好趁机买一套

房子价格基本上是由位置决定的。你不考虑任何因素地只谈价格我认为欠妥！！金桥的房子还有1700的呢，价格倒是很便宜，可是位置偏僻的很，配套也不是很完善..要是真住起来，烦恼一定少不了。
对于你说的“平均买卖价格为2875元”应该是有据可查的，毕竟是官方的数据，不会随便哄人的。3000多的和2000以里的房价一平均，2875这个平均买卖价格自然而然就出来了。不知道我说的对不对，不过我认为每个人都可以持不同观点，呵呵

个人觉得呼市的房价未来的日子里，部分下降，部分上升。

下降的以现房为主 上涨的以期房为主

打个比方，上上城在2环以里，现在起价2300 

离他不到200米的美华隆起价2850  均价3200。

现在上上城，房屋拆迁接近尾声，随着上上城工程的飞速进展，以及证件的办下来。

这对已经是现房的周边楼盘是个冲击。

也许你会问，上上城的房价会不会涨到3000多

我觉的不会，呼市过去是万家灯火，现在晚上你到呼市看看每个小区，又有几家亮着灯。这种供求关系我就不说了。

同时，别忘了，上上城附近还有一个万盛家园呢

下降的以现房为主 上涨的以期房为主

这个观点挺特别的，但是不知道为什么？希望你给解释解释

现房现在大多现在都是过3000

而2008年的一些新楼盘起价2500左右。

你是一个购房者你选择那个？

现在观望的人这么多，观望的时间期房会变成现房的。

xianfa

看准了赶紧买吧！不要错过好机会