主题：2009年楼市10大预测 房价09年将继续下跌20%

一、09年楼市10大预测

1、土地成交趋冷，土地价格下降，地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，并出台相应优惠政策吸引开发商卖地；

2、楼市观望继续，房价和成交量双跌。房价09年将继续下跌15%~20%，成交量继续下滑，市场空置率将达到历史最高点，全国空置房面积将达到3亿平方米；

3、保障住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战；

4、建设部取消“限价房”开发，限价房将成为历史，市场存量限价房预计将被打开销售，限价房被彻底“转正”为商品房或经济适用房；

5、中央和地方政府继续推出“救市”政策，包括90/70小户型政策被取消，二套房交易税费被取消，购房退税政在部分城市实行，但是总体上来讲，但对楼市的扶持效应非常有限；

6、一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡，而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭，估计比例在1/3左右；

7、全国各地楼盘烂尾现象严重，尤其在二三线城市表现突出，尤其是商品房供应永远大于需求的城市，比如呼和浩特；

8、商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升，银行为了降低风险，将逼迫关联开发商降价售房；

9、07年高价“地王”在09年因为开发企业资金严重短缺，全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生，为此，地方政府将和大多数“地王”企业重新签定土地出让协议，通过降低价格、改变支付方式等手段，以降低开发企业拿地成本，减轻开发资金占压负担；

10、 地产“马太效应”明显，行业吞并、兼并等现象层出不穷，大型开发商在市场低迷时正好是其发展壮大，扩大市场占有率的最佳时机。

二、房地产企业5大应对措施

1、做好长期过冬的心理准备，冬天的时间可能长达2~3年，09年调整销售策略，尽量卖小不卖大，独栋别墅除外；

2、通过价格手段，尽量将手中存量物业尽快出手，快速回收资金；

3、尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，为冬天储备更多现金粮草；

4、减少开工面积，缩减企业规模，减员增效，尽可能实现开源节流；

5、未来2年内尽可能少拿地，拿就拿好地，拿低成本地，合作方式开发比较稳妥；