主题：盘点2009年楼市X门事件

涨价、捂盘、房奴、黑中介、楼倒倒、楼歪歪……对于楼市来说，2009年似乎并没给大家留下什么值得欣慰的回忆，尤其对于买房者。

不过，正如马克思、恩格斯所说，世间万物都是一分为二的，透过2009年楼市并不让人愉悦的“X门”事件，我们越来越能分辨真相，也在越来越多的“堑”长了越来越多的“智”……

随着楼市升温，曾经无人问津的烂尾楼成了开发商的“香饽饽”，先是北京最大烂尾楼朝阳首府宣布将于本月底入市，预售价高达3.5万元/平方米，随后“最老烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前兜售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘预售价将超过2万元/平方米。。。。。。

据不完全统计，目前北京烂尾楼项目近50个，大部分处于城市中心地带，经过整合后大多已“断尾重生”。不仅是北京，今年以来，全国各大城市都不时传出烂尾楼盘活的消息。被称为武汉“最大烂尾楼”的光谷中心花园本月上旬也更名为光谷国际广场,以时尚型购物中心亮相。此外，广州烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓更是爆出了令人咋舌的“均价2.8万/平方米，最贵5万/平方米”的价格。记者采访业内专家得知，烂尾楼，主要指那些已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。如今，翻新烂尾楼成为抢手货，一方面说明楼市不断升温使得盘活烂尾楼存在大量利润空间，另一方面也说明楼市热度值得警觉。

二手房市场升温，黑中的介数量也随着房价一起上涨起来。记者搜集了一些黑中介们惯用的伎俩，欲购二手房者不妨提前预习一下，避免遭遇陷阱蒙受损失。

第一，“我们不收中介费”。

这是黑中介最常用的一招。对于一些租户来说，不交中介费是最诱人的一点了，而在正规中介公司，只有在该房屋是高级公寓且租金达到一定价格的情况下租户是不需要缴纳中介费，其他情况都是需要收取中介费的。事实上，黑中介所谓的不收中介费只是不是明确地告诉租户，某一笔费用是中介费，还有一些黑中介以收取其他费用的名义，比如有线电视费，卫生费，物业费，暖气费等费用向租户收取费用。所以，在租房、买房时，如果被告知不用交中介费，你就要小心了，也许这就是黑中介的诱饵，一旦和他们签订相关合同，后患无穷。

第二，“房子现在很抢手，你先交定金，我给你留着”。

这也是很多黑中介行骗惯用的套儿。通常情况下，很多购房者碰到自己合适满意的房子都会表示想急于购买的意思，这个时候黑中介经纪人可能会不断地给你打电话，告知很多人来看过房子了，要不先交定金。事实上，房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生，但据“我爱我家”相关负责人介绍，在正规二手房交易中，这种情况，定金并不是由中介公司收取，而是购房者和业主之间的协议，中介公司只会作为居间方出现。而黑中介就会要求购房者把定金直接交给他们。另外需要提醒的是：凡是缴纳定金的购房者，签订的任何收据，如果收据内容提到的是“订金”那么一旦违约，购房者可以申请退还，如果收据内容提到的是“定金”那么一旦违约就是双倍返还，同时还要注意的是无论是“订金”还是“定金”都需要在收据中表明物业的详细地址和情况,比如**公寓**区**号楼**室，如果没有明确地指明物业地址，恐怕也会被黑中介钻了空子，得不到法律的保护。

第三，虚假房源。

因为一些小中介没有得到业主们的信任和认可，因此很少有房源登记，所以很多时候他们的房源是假的，甚至根本没有房源，他们的“房源”都是通过不正常渠道获得的，行业内称“套房源”。黑中介本身没有任何代理、出租权利，但却拿套来的房源吸引购房者或者租户，和客户签订相关合同，之后卷款而逃。

第四，始终只给客户复印件。

有些黑中介在和购房者签订各项合同的时候从来没有出示过房产证件的原件，始终以一份复印件面对客户，当客户问及原件的时候，他们通常以各种理由推脱，我爱我家提醒，这个时候购房者就必须要小心了，复印件有可能是假的，如果没有见到原件，就不要着急签合同，等见到原件再签合同也不迟。一旦签署了购房合同以后，如果出售方不是产权人，没有处分权，那么该合同就成为了无效合同，购房者将无法依据无效合同向出售方主张违约责任，而只能追究缔约过失责任，这样存在举证难的风险，即使要打官司恐怕也是哑巴吃黄连，只能得到很少的赔偿。

楼市有风险，购房需谨慎。二手房市场更是如此。买二手房，购房者除了自己要时刻警惕之外，当然最好的办法就是选择“我爱我家”、“链家”等这样的正规中介公司进行交易，才能最大限度地降低血汗钱被骗的可能性。