在郝勇看来，坐拥城市中心繁华地段，这样的房子应该是一房难求，可是贴出广告已经一周，至今无人电话咨询。
其实，发愁的何止郝勇，在对呼和浩特市新建成的写字楼出租情况调查中，很多投资者共同的苦衷是房子不好出租。
新建写字楼少人问津
现在呼和浩特市写字楼越来越多。早在2005年时，呼和浩特市政府为了迎接自治区成立60周年大庆，就要使呼市新华大街崛起100幢“摩天大楼”。如今，虽然还没有去精确统计究竟有多少栋高层建筑拔地而起，但是从新华大街两侧望去，高楼已经是鳞次栉比。其中，绝大部分为商住两用。
不过，写字楼的高速发展也引来不少尴尬，目前呼和浩特市的写字楼普遍存在出租难。
在呼和浩特写字楼出租信息网上，记者搜到的写字楼出租信息大约有200多条，其中中山路最多。这些写字楼不乏有较早开发的大天酒店、首府广场、巴黎广场。在巴黎广场的一个出租信息里，记者看到要出租的写字楼面积为50平方米，其租价为每天每平方米1元。也有刚刚上市不久的东达城市广场、海亮广场、水岸世纪、盈嘉国际、波士名人、世贸晶钻。
记者来到位于呼和浩特市新华东街的世贸晶钻，据物业工作人员介绍，这里有三座公寓楼，属于商住两用，入住的没有几家。在A座，记者看到有不少楼层在装修，也有很多装修后“待嫁”，门上贴出出租信息。
据该楼盘的销售顾问周娟介绍，现在这里还有房源，主要是30到50平方米的，不过都在20层以上。这里有700套公寓（住宅兼写字楼），其中入住的有50套。
呼和浩特市一房地产中介公司负责人告诉记者，他们曾在去年年底对呼市写字楼做过一个调查，空置率达到30%。这位负责人表示，这些数据尽管不很权威，但也可见一斑。
供应量上升过快
需求量不升反降
呼和浩特市玛雅房屋都市华庭店的顾问赵问国现在手里的写字楼房源越来越多，可是出手的却很少。赵说，这还是他们这一个店里的，加上全市6个分店，汇集的房源有100多套。
“呼和浩特市一下子冒出这么多的写字楼，大大超过了市场的需求。”呼市地产界资深经纪人李建设认为，现在呼市的写字楼高中低档填补了市场空白。但是，不合理的两极分化，高档写字楼的过多过快增长，没有切合中、小型企业的市场需求。
他认为，呼市写字楼市场供应量过快上升，需求量不升反降现象是写字楼出现高闲置率的根源所在。由于现今国家出台的房地产调控政策，主要针对的是住宅类投资市场，专门针对商务地产的政策调控较少。
同时，呼市商业地产的发展是与经济发展紧密相连的，写字楼市场没有住宅类市场那样浓厚的观望气氛，部分开发商开始投资写字楼市场，在无形之中，间接地推动了写字楼供应量的增加。
而据呼市房产局的统计数字显示，截至去年11月底，呼市空置一年以上的商品房面积为139.06万平方米，增速比上年同期下降50.4%,办公用房空置1年以上的面积9.41万平方米,同比增长了1.07%,占商品房空置面积的6.77%,商业营业用房空置1年以上的面积为27.28万平方米，同比增长2.96%，占商品房空置面积的19.62%。
配套设施不足成最大软肋
与发达城市相比，呼市的写字楼业态属于刚刚起步。在很多专业人士眼里，很多写字楼还不能称之为“专业”的写字楼。
记者在调查中还得知，很多人对自己租用的写字间的配套设施不满意。这其中反映最多的是写字楼餐厅不好、电梯太慢、停车位太少、物业太差。在这些配套设施方面，最关键的就是写字楼的停车位与高速电梯。
一公司职员反映：“每天开车来上班都要为找车位发愁，来晚了就没车位了，而且在下班的时候等电梯又是件让人头疼的事，电梯的运转速度太慢。”
“我们这里出行方便，就是太吵，夏天再热也不能开窗户。”在大天酒店写字楼办公的一工作人员说，办公应该选择比较安静的地方，否则让人心理很难放松。
一位业内人士认为，呼市写字楼市场要步入正常有序的发展轨道，不仅需要重新审视市场需求点，正确定位消费层面，同时还要改善配套设施。毕竟只有品牌服务才能赢得消费群体的认可。
商业地产潜在需求巨大
在郝勇看来，去年以来，一些区位、价格、质量较好的商业地产项目依然发展强劲。
与日益饱和的住宅楼相比，呼市写字楼的升值空间相比住宅而言偏大。伴随着呼市各项建设的不断完善，写字楼的价值就会逐渐凸显出来。
还有，最近国家对于二手房交易契税税率以及二套房贷提高等“组合拳”打压下，移师写字楼投资市场的开发商会越来越多。而新兴的商业地产行业却正以其投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到消费者的青睐。
“呼市写字楼建设刚刚兴起，在未来应该会有更大的发展空间和潜力。”大连万达集团呼和浩特分公司置业顾问康杰认为，写字楼看好的地方一方面是商业中心，另一个就是行政核心区。从商业区的写字楼来看，呼市中山路写字楼已经趋于饱和。因此，未来，城东的行政核心区将是写字楼崛起的一个区域。
很多人表示，从长期发展趋势来看，呼市的经济将持续稳定增长，商业地产潜在需求巨大，发展空间及前景良好。关键是从业企业要转变理念，适应首府商业由中心商圈、特色商街、社区商业中心构成的多层次商业发展新格局、新形势的变化，求得生存与发展。（唐捷）来源：新华网
你买中银的房子收了没呢？
现在价格涨高了 你投资鼓楼那个公寓怎么样了？
在郝勇看来，坐拥城市中心繁华地段，这样的房子应该是一房难求，可是贴出广告已经一周，至今无人电话咨询。
其实，发愁的何止郝勇，在对呼和浩特市新建成的写字楼出租情况调查中，很多投资者共同的苦衷是房子不好出租。
新建写字楼少人问津
现在呼和浩特市写字楼越来越多。早在2005年时，呼和浩特市政府为了迎接自治区成立60周年大庆，就要使呼市新华大街崛起100幢“摩天大楼”。如今，虽然还没有去精确统计究竟有多少栋高层建筑拔地而起，但是从新华大街两侧望去，高楼已经是鳞次栉比。其中，绝大部分为商住两用。
不过，写字楼的高速发展也引来不少尴尬，目前呼和浩特市的写字楼普遍存在出租难。
在呼和浩特写字楼出租信息网上，记者搜到的写字楼出租信息大约有200多条，其中中山路最多。这些写字楼不乏有较早开发的大天酒店、首府广场、巴黎广场。在巴黎广场的一个出租信息里，记者看到要出租的写字楼面积为50平方米，其租价为每天每平方米1元。也有刚刚上市不久的东达城市广场、海亮广场、水岸世纪、盈嘉国际、波士名人、世贸晶钻。
记者来到位于呼和浩特市新华东街的世贸晶钻，据物业工作人员介绍，这里有三座公寓楼，属于商住两用，入住的没有几家。在A座，记者看到有不少楼层在装修，也有很多装修后“待嫁”，门上贴出出租信息。
据该楼盘的销售顾问周娟介绍，现在这里还有房源，主要是30到50平方米的，不过都在20层以上。这里有700套公寓（住宅兼写字楼），其中入住的有50套。
呼和浩特市一房地产中介公司负责人告诉记者，他们曾在去年年底对呼市写字楼做过一个调查，空置率达到30%。这位负责人表示，这些数据尽管不很权威，但也可见一斑。
供应量上升过快
需求量不升反降
呼和浩特市玛雅房屋都市华庭店的顾问赵问国现在手里的写字楼房源越来越多，可是出手的却很少。赵说，这还是他们这一个店里的，加上全市6个分店，汇集的房源有100多套。
“呼和浩特市一下子冒出这么多的写字楼，大大超过了市场的需求。”呼市地产界资深经纪人李建设认为，现在呼市的写字楼高中低档填补了市场空白。但是，不合理的两极分化，高档写字楼的过多过快增长，没有切合中、小型企业的市场需求。
他认为，呼市写字楼市场供应量过快上升，需求量不升反降现象是写字楼出现高闲置率的根源所在。由于现今国家出台的房地产调控政策，主要针对的是住宅类投资市场，专门针对商务地产的政策调控较少。
同时，呼市商业地产的发展是与经济发展紧密相连的，写字楼市场没有住宅类市场那样浓厚的观望气氛，部分开发商开始投资写字楼市场，在无形之中，间接地推动了写字楼供应量的增加。
而据呼市房产局的统计数字显示，截至去年11月底，呼市空置一年以上的商品房面积为139.06万平方米，增速比上年同期下降50.4%,办公用房空置1年以上的面积9.41万平方米,同比增长了1.07%,占商品房空置面积的6.77%,商业营业用房空置1年以上的面积为27.28万平方米，同比增长2.96%，占商品房空置面积的19.62%。
配套设施不足成最大软肋
与发达城市相比，呼市的写字楼业态属于刚刚起步。在很多专业人士眼里，很多写字楼还不能称之为“专业”的写字楼。
记者在调查中还得知，很多人对自己租用的写字间的配套设施不满意。这其中反映最多的是写字楼餐厅不好、电梯太慢、停车位太少、物业太差。在这些配套设施方面，最关键的就是写字楼的停车位与高速电梯。
一公司职员反映：“每天开车来上班都要为找车位发愁，来晚了就没车位了，而且在下班的时候等电梯又是件让人头疼的事，电梯的运转速度太慢。”
“我们这里出行方便，就是太吵，夏天再热也不能开窗户。”在大天酒店写字楼办公的一工作人员说，办公应该选择比较安静的地方，否则让人心理很难放松。
一位业内人士认为，呼市写字楼市场要步入正常有序的发展轨道，不仅需要重新审视市场需求点，正确定位消费层面，同时还要改善配套设施。毕竟只有品牌服务才能赢得消费群体的认可。
商业地产潜在需求巨大
在郝勇看来，去年以来，一些区位、价格、质量较好的商业地产项目依然发展强劲。
与日益饱和的住宅楼相比，呼市写字楼的升值空间相比住宅而言偏大。伴随着呼市各项建设的不断完善，写字楼的价值就会逐渐凸显出来。
还有，最近国家对于二手房交易契税税率以及二套房贷提高等“组合拳”打压下，移师写字楼投资市场的开发商会越来越多。而新兴的商业地产行业却正以其投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到消费者的青睐。
“呼市写字楼建设刚刚兴起，在未来应该会有更大的发展空间和潜力。”大连万达集团呼和浩特分公司置业顾问康杰认为，写字楼看好的地方一方面是商业中心，另一个就是行政核心区。从商业区的写字楼来看，呼市中山路写字楼已经趋于饱和。因此，未来，城东的行政核心区将是写字楼崛起的一个区域。
很多人表示，从长期发展趋势来看，呼市的经济将持续稳定增长，商业地产潜在需求巨大，发展空间及前景良好。关键是从业企业要转变理念，适应首府商业由中心商圈、特色商街、社区商业中心构成的多层次商业发展新格局、新形势的变化，求得生存与发展。（唐捷）来源：新华网