近日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，按照新出台的房贷新政，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
遭遇政策“组合拳”重击的首府楼市将出现哪些变数？今年的房价和房屋销售会产生什么影响呢？购房者当前该如何选择？首府楼市能否上演拍案惊奇？
银行：
二套房贷新政策已执行
对于新房贷政策的实施情况，记者采访了呼和浩特市的多家银行。中国银行锡林南路支行信贷部的工作人员介绍说，该行已经于4月19日开始实施新的房贷制度，他表示该行会严格执行新政要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。
记者致电招商银行内蒙古分行个贷中心，工作人员介绍说，招行也在4月16日实施了新的房贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，基准利率最低上浮10%。
记者在采访中了解到，新房贷细则将陆续出台，差别化房贷政策将全面落实。不过记者发现，对于第三套房贷是否要暂停，外地人贷款是否要限制等问题，各银行目前没有出台明确的细则。某银行的信贷经理告诉记者，该行从4月16日开始就要求严格执行第二套房的新政策，但对于第三套房贷等问题目前还没有进一步的要求。现在不知道会不会暂停，如果不暂停，首付和利率如何大幅提高也没有具体规定。他透露，在新政策出台之前，该行对第三套房贷要求首付至少60%，基准利率最低上浮20%。
银监会：
二套房认定
将以住房套数为标准
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。银监会银行业监管一部主任杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
购房者：
买房会受新房贷影响
有专家表示，在房产政策相继出台后，“2008年楼市观望潮”将再现。某媒体工作的高女士就表示：“政府政策对老百姓买房是有好处的，但是政策的连续出台我们也不敢轻易出手，等等再说吧，说不定房价能降呢。”
高女士算了一笔账：“二套房贷首付比例从40%提高到50%仅差10%，但影响是很大的。例如呼和浩特市的一套100平米的房子需要40万，多10%就意味着至少要多付出4万块钱。如果是购买二手房的话，可能还会更多。因为二手房贷款是根据评估值发放贷款额度的，根据呼和浩特市的二手房成交价与评估发放值，购买二手房贷款的首付比率应该在60%左右。”
像高女士一样想法的人有很多，记者在街头采访了10位路人，其中有8人表示买房会首先考虑首付比例的问题。如果首付比例太高，那会根据自己的实际情况考虑是不是会出手购房。其余的两人表示，如果是投资性的购房暂时可能会考虑持币观望，因为二套房贷的首付比例提高，就等于是增加了购房成本。
业内专家：
成交量会减少
短期内不会影响价格
针对这个问题，金海国际五金机电城副总席在喜表示，中央的主旋律是稳定房价，防止过快上涨。新政的出台主要是抑制炒房者，对购买首套房者影响不大。一些投资性的购房者可能会减少，这就造成房产成交量下降，但是短期内不会影响价格。还有稀缺性的项目，或者填补市场空白、产业升级换代的商业项目成交量不会受影响。
席在喜表示，目前呼和浩特市的购房人群分为几类，一是真实的需求者，能占到五成左右。二是买来做长线投资者，这些人买房主要是用来出租的，能占到二成左右。该政策对上两类人群影响不大。第三类是短期炒楼人群，大部分是炒期房，大概有二至三成左右。首套房超过90平方的提高首付，二套房提高首付和利率，直接针对的是满足基本自住后的购买对象，这些对象里面估计有10-20%是为了改善居住条件的，其余的是以投资为主的。
内蒙古社会科学研究院研究员于光军也认为，在调控下，呼和浩特房产将进入一个相对稳定发展的时期。一系列调控政策将会提高炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少，将会打击炒房者的积极性，但是刚性需求还是不会受很大影响。政策有助于房地产市场回归理性。( 文章来源：郑州贷款网http://www.0371daikuan.com )
近日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，按照新出台的房贷新政，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
遭遇政策“组合拳”重击的首府楼市将出现哪些变数？今年的房价和房屋销售会产生什么影响呢？购房者当前该如何选择？首府楼市能否上演拍案惊奇？
银行：
二套房贷新政策已执行
对于新房贷政策的实施情况，记者采访了呼和浩特市的多家银行。中国银行锡林南路支行信贷部的工作人员介绍说，该行已经于4月19日开始实施新的房贷制度，他表示该行会严格执行新政要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。
记者致电招商银行内蒙古分行个贷中心，工作人员介绍说，招行也在4月16日实施了新的房贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，基准利率最低上浮10%。
记者在采访中了解到，新房贷细则将陆续出台，差别化房贷政策将全面落实。不过记者发现，对于第三套房贷是否要暂停，外地人贷款是否要限制等问题，各银行目前没有出台明确的细则。某银行的信贷经理告诉记者，该行从4月16日开始就要求严格执行第二套房的新政策，但对于第三套房贷等问题目前还没有进一步的要求。现在不知道会不会暂停，如果不暂停，首付和利率如何大幅提高也没有具体规定。他透露，在新政策出台之前，该行对第三套房贷要求首付至少60%，基准利率最低上浮20%。
银监会：
二套房认定
将以住房套数为标准
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。银监会银行业监管一部主任杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
购房者：
买房会受新房贷影响
有专家表示，在房产政策相继出台后，“2008年楼市观望潮”将再现。某媒体工作的高女士就表示：“政府政策对老百姓买房是有好处的，但是政策的连续出台我们也不敢轻易出手，等等再说吧，说不定房价能降呢。”
高女士算了一笔账：“二套房贷首付比例从40%提高到50%仅差10%，但影响是很大的。例如呼和浩特市的一套100平米的房子需要40万，多10%就意味着至少要多付出4万块钱。如果是购买二手房的话，可能还会更多。因为二手房贷款是根据评估值发放贷款额度的，根据呼和浩特市的二手房成交价与评估发放值，购买二手房贷款的首付比率应该在60%左右。”
像高女士一样想法的人有很多，记者在街头采访了10位路人，其中有8人表示买房会首先考虑首付比例的问题。如果首付比例太高，那会根据自己的实际情况考虑是不是会出手购房。其余的两人表示，如果是投资性的购房暂时可能会考虑持币观望，因为二套房贷的首付比例提高，就等于是增加了购房成本。
业内专家：
成交量会减少
短期内不会影响价格
针对这个问题，金海国际五金机电城副总席在喜表示，中央的主旋律是稳定房价，防止过快上涨。新政的出台主要是抑制炒房者，对购买首套房者影响不大。一些投资性的购房者可能会减少，这就造成房产成交量下降，但是短期内不会影响价格。还有稀缺性的项目，或者填补市场空白、产业升级换代的商业项目成交量不会受影响。
席在喜表示，目前呼和浩特市的购房人群分为几类，一是真实的需求者，能占到五成左右。二是买来做长线投资者，这些人买房主要是用来出租的，能占到二成左右。该政策对上两类人群影响不大。第三类是短期炒楼人群，大部分是炒期房，大概有二至三成左右。首套房超过90平方的提高首付，二套房提高首付和利率，直接针对的是满足基本自住后的购买对象，这些对象里面估计有10-20%是为了改善居住条件的，其余的是以投资为主的。
内蒙古社会科学研究院研究员于光军也认为，在调控下，呼和浩特房产将进入一个相对稳定发展的时期。一系列调控政策将会提高炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少，将会打击炒房者的积极性，但是刚性需求还是不会受很大影响。政策有助于房地产市场回归理性。( 文章来源：郑州贷款网http://www.0371daikuan.com )