主题：为什么国N条始终重点针对贷款买房的人?

这个帖子我建议版主放到论坛最前面去.

这个老话题,我去年早已经说过了.但是每次都发现有不少楼市里的新人.他们始终有疑问.我这里再次做一个简单的数学题解释下国家的意图.给楼市里的新人们看看,其实是很简单的事情.

在以前,买房是不分首套,2套,N套的.就是只要你有钱,你想买,总是可以买.贷款也可以,只要你还的起.尤其是在初期,很多地方的房子,只要首付1-2成就可以签定合同.

在以前,大致在本世纪初,那时候房子价格很低,而利率很高,如果我没记错,贷款利率应该在10%上下.所以那时候炒房是典型的温州模式,就是揣着大把的现金,看到中意的房子,整层或整栋的买.这种模式可以说一直持续到08年.

但是自08年开始,由于贷款利率不断下调,很多比较聪明的中小投资者意外的发现如果自有资金只有几百万甚至几十万也可以炒房子,甚至赢利率更高.

举个例子来说,08年假如我有120万,以单价5000/平买房子,我全款可以买2套120平方的房子.假定去年我以8000的价格出手,那么我赢利192万-120万,就是72万.这样的赢利率是60%.

但是,如果在08年,假如首付只要2成的话,我可以利用120万通过贷款买10套120平的房子(每套房首付12万).当然前提是我必须在短期内(也就是1-2年左右)把房子卖出去.否则还贷款的压力是很大的.这样假定我还是去年以8000/平的单价把这些房子全部卖出去,不考虑我的还贷和利息,我的毛利润达到了惊人的960-120(自有)-480(贷款)=360万.无论怎么还贷款怎么还利息我都不可能亏,而且一定是赚的惊人.也就是毛利润率达到了惊人的300%.也可以想象,假如是在大城市,房价翻1倍2倍的情况下,这个利润率将是天文数字.没有哪个行业哪个方法会这么好赚.

因此,在09年年初,国家察觉了这个非常严重的问题,就是很多中小投资者,利用贷款杠杆,撬动了巨大的利润.可是他们并没有生产任何产品,产生任何实际的经济效益.因此,才会有国N条的出台.

可以想象,如果所有有一定资金实力的人都参与到这个交易中,那是多么的可怕.

在首付提高,利率提高的情况下,即便房价上涨,但如果上涨速度不够,甚至下跌的话,那么贷款炒房是炒不起来的.因为银行不借钱给你了,等于你没有原始资本了.类似刚才说的,等于你有120万的自有资本,但原始资本却达到了600万.而现在提高到6成的话,等于你120万也只能相当于200万的原始资本来用了.

同时,由于这样的限贷政策的推出,很显然给那些中小投资者严重的警告.就是房价可能因此而下跌.这个时候,如果再去炒房,是不是就显得很危险呢?至于那些全款的,那更不可能去参与这样的风险经营了.因为大家都晓得现在的房价的绝对值并不低.如果中小投资者都不敢参与的事情,你觉得那些拥有数千万甚至上亿资金的人会参与吗?

简单的说.就是首付越低,房价上涨越快,卖的越早,赢利率越高.最好就是象北京通州郊区那样,几个月从7000多拉到2万,然后快速的卖掉.所以去年4/16之前,有个东北人在那里用40万,几个月套走了160万.就是这个办法.前提是一定要买准地方,另外,你确实能承受那样的还贷压力.另外,一定要快进快出.

但是,显然,这样的天上掉馅饼的事情以后基本不可能再发生了.

都是扯，房价就得有个房价的样子，每天喊市场经济，然后什么都管，管还不好好管，没有有力的监督机制，所有的管理都是为上层谋福利，国x条，有个p用，反腐倡廉了100年了，没一个廉的，房价抑制了好几年了，全翻倍了，天上人间都倒了，北京的公务员们无处可去，就去大学里飚车玩去了，这时候剑圣的走位就有了非常大的影响，因为如果去A区埋c4的话，很有可能被光楞坦克溅射到，这样对神族的中期会有很大抑制，既然都看到这里了，你还没疯，那么说明，你早就疯了

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