主题：保障房半年近七成未开工，面子工程都不要了啊~
- 发表于2011-06-08
保障房项目贷款
“十口锅子八个盖”
眼下，资金短缺已成保障房建设的“拦路虎”。
一家商业银行上海分行房地产金融部负责人告诉记者，今年该分行贷款目标是实现“零增长”，由于存款准备金率连续上调，银行可发放贷款的额度捉襟见肘，特别是房地产开发贷款，受政策限制，虽然现在还不能说是暂停发放，但基本上已很少发放，即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。
- 发表于2011-06-08
上海地产集团、绿地集团等参与多个大型保障房项目的开发企业也反映，贷款审批程序更加严格，审批时间更长，发放贷款额度也锐减。“以前有《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》两证就可申请贷款，现在必须四证齐全；以前贷款额往往有数亿、数十亿元，现在1亿元甚至5000万元的贷款也要去争取。”一家参建上海某大型居住社区的企业负责人说，现在项目多资金少，是“十口锅子八个盖”，紧张程度不言而喻。
- 发表于2011-06-08
保障房项目的贷款成本也有所增加。一些开发企业反映，去年的保障房项目贷款一般是维持基准利率，甚至能享有下浮10%~15%的优惠；今年以来一般是上浮10%~15%，高的甚至达到30%。按这样的资金成本，经适房等项目的建设不但无微利可图，且极有可能亏本。
据了解，今年一些城市经适房、动迁房项目的新增资金缺口可能达数百亿元，对银行贷款的依赖度为八成左右。以往上半年的贷款基本能按时发放到位，但今年上半年新增贷款极少，如果这一形势继续下去，要在10月底前实现全部项目开工将十分困难。
- 发表于2011-06-08
业内人士建议，应将保障房和商品房的开发贷款实现分类管理，并落实中央关于支持保障房建设的政策，确保贷款额度和优惠利率；与此同时，也应加强监管，防止企业“套贷”用于商品房开发。而中国房地产市场当前的泡沫风险不言而喻。中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生4日说，中国房价的上升，对城镇化的进一步发展，可能有很大的阻碍。(编注：彭文生4日在2011年第四届中国开放论坛上提出，高房价不解决，对未来中国经济将带来重大的挑战，“中国房地产价格在过去10年上升非常快，这不仅影响民生，而且居住成本的上升，土地价格的上升，已经造成中国经济整个生产链的成本在上升。”)
- 发表于2011-06-08
银监会主席助理阎庆民日前曾称，保障房建设资金“不能全部压在银行身上”。由于保障房资金回报时间长，没有商业可持续性，因此银行只能在财政补充足额到位的基础上，适当给予支持，否则如果无法偿还信贷本息，就会形成新一轮的平台贷款风险。
截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%；浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套，完成年度目标任务的33.2%。一位专家估计，整体来看目前全国仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障碍。
新华社6月5日报道的这份保障房“半年报”显示，目前各省市保障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。
按计划，今年的1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。
为确保地方政府按时按量完成年度保障房开工计划，住建部5月下发《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地方政府在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。