主题：[小F房产知识笔记4]二手房贷款基础知识

由于中介机构的存在，很多购买二手房的朋友可能并没有关注过二手房货款的问题，不过如果买卖双方想省一些钱，不想通过中介机构进行交易，那您就得了解一些二手房贷款的知识了。




二手房贷款紧缺

本篇就介绍一点儿基本的东西，不过具体哪个银行能贷，哪个不能贷，贷的时候具体做法如何，您还是要仔细的询问银行的。

一、哪些二手房是办理贷款的对象？

1.商品房（办理方便限制少 ）
2.政策性住房（审核严格 ）
3.已购公房（程序比较繁琐 ）

二、贷款申请人需要具备哪些条件呢？

1.年满十八岁男的，须65周学以下，女的须60周岁以下；
2.具备城镇户口不限异地的；
3.能够出具个人收入稳定的证明，个人征信记录良好。

三、能够带到多少资金呢？

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

四、办理二手房贷款的一般流程

1.买卖双方准备贷款资料。
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。
3.银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。
4.银行审批借款人资料。
5.审批通过银行，出据批贷函。
6.买卖双方办理过户手续。
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
8.银行办理房屋抵押登记。
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款；如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。


作者：小F

小F：论坛中名为 freate ，不过大家感觉这个不知所云的名字很令人不爽，直接称为小F算了，我的想法是……幸好没叫我小疯……

相关帖子：
 
[小F房产知识笔记3]关于房产证的二条
http://bbs.nm.fang.com/salon~-1/44771241_44771241.htm