主题：如果呼市房价下跌，前半年的市场会有什么先兆？

大家好，又到了八卦时间，这次楼主给大家带来的话题是：房价下跌前的市场先兆。

话说房价算是个敏感话题了，房价的涨跌也牵动着购房者的每一条神经。买之前盼着跌，买完了又盼着涨，大家可能多少都会有一点这样的心理吧？总之，房价是个永恒的话题。今天楼主搜集了各种资料，又借鉴了“百家之言”，详细给大家八一八房价下跌这个事儿：

首先咱们来分析一下宏观因素，也就是总体趋势：

1、看经济走势，这个不必多说相信大家都懂。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。

2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。简而言之就是地皮不好卖了，说明房价涨不起来。

3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到3年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。 开发商即使屯楼总有屯不住的一天，屯的久了既然会降价。

4、看股市、黄金等市场。中国的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。也就是说投资热点的变化也会导致房价下跌。

再来看看微观因素，这些方面会在你不知不觉中控制着房价的走势：

1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。大家多看看新闻，了解下时事动态。

2、政府规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。

3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。

4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。银行具有评估的功能，看银行愿不愿意给开发商贷款，能看出很多问题。

看大家听得云里雾里的，楼主再说直白一点吧，通常房价下跌之前，你身边会发生哪些事呢？

1、突然发现房地产促销广告多起来了
2、接到的买房电话、短信多了
3、街头派单的人多了
4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了

5、房地产中介不招人了

最后要和大家澄清的是，这只是一个无责任猜想，内容多数来源于网络。而且楼主不是神棍，也不敢说这些所谓的“先兆”到底靠谱程度有多高。

回想在2007年的时候，也许有人能预见2008年的凋零，但肯定没人能预测之后4万亿救市的狂飙。所以，预测房价这种事情，即使是砖家说的，也不能全信。何况楼主不是什么砖家大神。大家看看就好，切勿对号入座哦~

不管房价是涨还是跌，终究是大家的刚需，所以建议大家对于看中的房子，还是不要太纠结于价格的涨跌，早买早住才是硬道理，大家说对不对？

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房价这个问题不是谁能够说的清楚的 影响房价的因素太多了

感觉呼市挺多都符合

呼市已经在下跌了

我觉得呼市房价明年会降