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主题:各地要与高房价决裂 这次稳房价有大招

发表于2016-10-12




中原数据显示,2016年9月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京八大城市房价环比全线大幅上涨,天津、北京、成都涨幅达历史高位。其中除了南京、重庆外,其他城市二手住宅价格指数涨幅均出现扩大,而重庆由跌转涨,南京则是涨幅有所收窄。且天津9月房价指数环比涨幅创历史新高,达到8.6%,北京、成都的涨幅为历史第二高位,分别达到7.8%、5.6%。

可以说,今年以来,全国尤其是一二线城市的房价节节攀升,而大涨到9月,国家终于忍无可忍,9月30日以来,全国掀起新一轮调控高潮,共有22个城市出台楼市收紧政策。而此次调控升级,重要的原因就是热点城市的房价上涨太快。

安家新媒体小编一向认为,对于疯狂到变态的楼市,唯有该出手时就出手,通过调控手段来稳定房价,这是必然的。但同时我们也知道调控本来就是权宜之计,对市场起到真正的根治效果还需要从房地产长效机制上下手。

另外,调控重要的一个政策就是限购。限购也是具有两面性,一方面短时间内能起到给市场降温的作用,但另一方面也会让市场资源更加显得紧缺,从而在一定程度上有房价继续上涨的动力。所以说,单纯限购显然不是解决高房价的办法。

但是,此轮调控与以往相比,提出了鲜明的增加有效供给的方案。这样才能真正打通供给双方的通道,改变供给矛盾,从而促进市场健康发展。






从国 务 院 总 理 李 克 强提出,针对当前中国房地产市场的一些分化态势,我们将强化,而且也正在强化地方政 府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

虽然从北京开始,全国一二线城市陆续出台调控新政,但应该说是一次集体行动,更是高层的授意,体现了国家调控的决心和力度。据业内人士透露,针对楼市的督 查 组已经进驻部 委和地方,将对调控不力、过高房价仍然遏制不住的地方,进行约谈及问责。

而北京也再次率先表现出与高房价决裂的决心,更是在防止越调越涨上下了功夫,不能只堵不疏,而要又堵又疏。既限制投资投机行为,又从供给上加大投入力度。10月9日,在市 长会议与930调控措施发布后,北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。经过11家房企的47轮竞价,北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地(自住型商品住房)国有建设用地使用权,由博大新元21.1亿元夺得,楼面价为20824元/平方米。

有业内人士测算,此地块如是商品房用地,成交价可能超过40亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为,将此地块用于自住房建设,亦庄开发区可能减少20亿元的土地转让收入。

我们都知道,在过去,地方对土地财政的依赖性是相当大的,但北京这次是刮骨疗伤,拿自己开刀,以减少20亿元土地出让金的代价换取开发商建设自住商品房的决心可见一斑。如果这只是开始,那么对地方将是巨大的考验。但我们却能看到希望。

南昌房价上涨并不是明显,但此次调控却表现出少有的力度,被称为严厉调控,也足以看出地方在压力面前必须远离高房价。

10月10日上午,东莞房 管 局发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签,分别是:“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书,但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。这一政策被媒体总结称为“融断机制”。这一机制之下,一些想肆意上涨房价的开发商,可能的巨大利益将被“掐断了”,而想想跟风购房者,因为“融断机制”的存在,也失去了投机和炒作的可能。有人评价为这也是硬有力度的调控政策之一。





另据媒体透露,人民银行、中银 监及中证 监等金融监管部门,计划对房产及土地买卖市场的投机资金进行收紧限制。而另一则消息称,央行副 行 长范一飞表示,货币政策将谨慎实施并进行适时微调,以促进债转股。央行会在安排货币供应时考虑债转股的影响。

据伟业我爱我家市场研究院统计,10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套,与9月同期相比大跌77%,同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日,二手住宅网签量仅为209套,与9月同期相比大跌96.2%。当然有人说成交量大跌可能与网签有滞后性有关,但安家新媒体小编判断,无论如何,这种氛围下,都会让百姓形成市场降温的认识,成交大跌就是房价拐点的开始。

发表于2016-10-12
wuifhhuis,您好!您所发的帖子“各地要与高房价决裂 这次稳房价有大招”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-12

感觉国家的政策怎么跟呼市都没啥关系呢

发表于2016-10-12

三线城市发展慢,对于各种政策也是慢半拍

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