记者昨日从呼和浩特市不动产登记中心了解到，呼和浩特市近日将出台《关于解决不动产登记中有关问题的意见》（以下简称《意见》），分别对涉及关于划拨土地上房地产的转移登记问题、原房地登记信息不一致的登记问题、房屋已登记土地未登记的问题、划拨土地上商品房的分户登记问题、已抵押土地上的建筑物登记问题、村镇建设的住宅小区登记问题等六个方面进行了详细的分析。
《意见》明确，不动产登记时，需要审查房地用途是否一致。对于已取得房产证且能够落宗落幢的，但土地用途与房屋登记用途不一的，本着“尊重历史，照顾现实”的原则，根据土地管理法和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，视为房屋产权人取得了与房屋登记用途一致的划拨土地使用权，可办理除首次登记外的不动产登记。
关于划拨土地上商品房的分户登记问题上，《意见》指出，划拨土地上建设的商品房，只要用地手续齐全，用途符合规定，只是用地性质为划拨的房地产开发用地，在办理房屋分户时，仍按照划拨方式办理分户登记，以后在转移时补交土地出让金，转让出让土地。
关于已抵押土地上的建筑物登记问题，《意见》规定，对国有建设用地已设立抵押权，申请继续设立在建建筑物抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记的，必须提交原土地抵押人书面同意文件后，不动产登记机构方可办理。
在村镇建设的住宅小区登记方面，《意见》提出，为提高农民生活水平、改善农民生活条件，在城市或集镇规划区内，经政府批准在集体土地上建设的村民住宅楼和商业楼，分配或出售给本集体成员居住或经营的，可办理不动产登记，但不得办理抵押登记；本集体成员之间转移的可办理转移登记；依法继承房屋的可办理转移登记。城镇居民购买的不予办理转移登记。
记者昨日从呼和浩特市不动产登记中心了解到，呼和浩特市近日将出台《关于解决不动产登记中有关问题的意见》（以下简称《意见》），分别对涉及关于划拨土地上房地产的转移登记问题、原房地登记信息不一致的登记问题、房屋已登记土地未登记的问题、划拨土地上商品房的分户登记问题、已抵押土地上的建筑物登记问题、村镇建设的住宅小区登记问题等六个方面进行了详细的分析。
《意见》明确，不动产登记时，需要审查房地用途是否一致。对于已取得房产证且能够落宗落幢的，但土地用途与房屋登记用途不一的，本着“尊重历史，照顾现实”的原则，根据土地管理法和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，视为房屋产权人取得了与房屋登记用途一致的划拨土地使用权，可办理除首次登记外的不动产登记。
关于划拨土地上商品房的分户登记问题上，《意见》指出，划拨土地上建设的商品房，只要用地手续齐全，用途符合规定，只是用地性质为划拨的房地产开发用地，在办理房屋分户时，仍按照划拨方式办理分户登记，以后在转移时补交土地出让金，转让出让土地。
关于已抵押土地上的建筑物登记问题，《意见》规定，对国有建设用地已设立抵押权，申请继续设立在建建筑物抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记的，必须提交原土地抵押人书面同意文件后，不动产登记机构方可办理。
在村镇建设的住宅小区登记方面，《意见》提出，为提高农民生活水平、改善农民生活条件，在城市或集镇规划区内，经政府批准在集体土地上建设的村民住宅楼和商业楼，分配或出售给本集体成员居住或经营的，可办理不动产登记，但不得办理抵押登记；本集体成员之间转移的可办理转移登记；依法继承房屋的可办理转移登记。城镇居民购买的不予办理转移登记。