主题：住房需求调查问卷分析总报告

房展会上听民声 ——住房需求调查问卷分析总报告

5 月 8日 ， 2008呼和浩特市第春节大型房地产交易展示会落下帷幕。《魅力青城》为了能够全面深入的做好本期的地产特别企划，全程参与了为期 4天的房展会，期间《魅力青城》共发放统计了住房需求调查问卷 708 份。就分析问卷情况来看，目前我市群众的住房需求呈以下特点：

一、住房需求主体

参观本届房展会的人群中的购房意向者， 25岁以下意向者的比例为 14.27% ； 25 ～ 35 岁的以 52.68%高居首位； 35 ～ 45 岁的占到 16.95%列第二位 ；45岁以上的占到14.27%。以上数据充分说明了此次房展会的参观者仍然是以住房需求最大的中青年人为主，他们承担着社会和家庭的重担，改变居住现状的要求也最为强烈迫切。

二、中低价位、中小户型住房是市场需求的主流

在本届展会的问卷调查中， 0.99%的人愿意购买40平米以下的房；4.66%的人愿意购买40~60平米的房；18.36%的人愿意购买60~80平米的房；42.23% 的人愿意购置 80 ～ 100 平方米的住房；26.41%的人愿意购买100~120平米的房；7.34%的人愿意购买120~150平米的房；1.84%的人愿意购买150~200平米的房；0.56%的人愿意购买200平米以上的房。虽然我们这次展会中小户型占 40% ，中低价位住宅占 46% ，但离百姓的要求还差不少，说明住房供应与需求的矛盾仍然不少，应该进一步贯彻落实国务院关于宏观调控的有关政策。

三、按揭购房已经成为目前人们买房的主要方式

从调查结果来看，本次房展会上选择一次性付款买房的意向购房者仅占20.48%；选择分期付款买房的意向购房者为29.94%；而选择按揭贷款买房的意向者则占了48.16%。 由这些数据我们可以清楚的看出，房价的不断上涨和老百姓购房需求的增加，使得这样的购房方式逐渐成为了目前百姓购房的主要方式，因此也就不难理解为什么人们是这么强烈的期待房地产时常拐点的出现了。

四、居住环境是消费者购房的第一选择因素

关于消费者购房最重视的因素，调查统计结果显示：房屋所在小区的人居环境名列第一，占 65.11% ；其次是房屋所处地的交通占47.46%；接下来则依次是房屋所处的地段占46.61%；房屋自身的升值潜力占22.74%；房屋所享有的政策占9.75%。此外除了这些主要因素外，现在的购房者们考虑的问题也越来越多，越来越细致了。我们也对其它一些可能成为人们购房导向的因素做了调查和统计，发现高局居榜首的仍旧是小区的物业问题占63.70%；其余则分别是小区绿化率占55.23%；小区的人文环境占26.41%；开发商实力占22.32%；小区整体面积占19.07%；小区容积率占13.56%。

这说明了目前人们的住房消费理念已经开始倾向与生活品位和生活质量上了，在选择房子的时候，他们首先考虑到的是居住的人居环境，而不是过去那种为了工作或生活的便利将地理位置放在第一位了。（注：相关调查问题为多选题）

五、主要的意向房屋类型

根据调查显示，百姓在房展会上主要关注的房屋类型还是普通住宅，其中比例占82.63%；而其它类型的房屋则很少有人关注，如：别墅占0.56%；精装公寓占8.19%；LOFT占4.38%；商铺占5.08%；产权式酒店占0.42%。而且人们购房的目的也比较统一，75.71%人人买房是出于生活需要；15.54%的人是二次置业；9.46%的人是为了投资；1.41%是其它原因。由此可以看出，百姓买房的主要用途依旧是生活需要，而普通住宅才是符合他们需求的房屋类型。

六、人们对中心地带最为青睐

由于近年来呼市的房地产分布逐渐发展为五大版块，因此，哪一版块的房子更受百姓关注，很可能就归决定这一版块地产市场今后的发展命运。

根据调查显示，中心地带的房子最受青城百姓的青睐，有22.88% 的人愿意在这里购置房产。接下来的是城南版块，有20.06%的人愿意在这里置业。其余的依次为东河版块18.22%；城西版块13.07%；成街版块12.85%。由此可以看出，市中心的魅力还是主导了许多人的购房意向。

七、近两年内是购房高峰期

在经过了一个阶段对房地产市场的持币观望后，老百姓的的购房意愿逐渐回归理性。本次的调查数据表明，呼市房地产市场在未来一至两年内将迎来一个购房高峰期。

调查显示，计划在半年内买房的人数占30.23%；计划在半年到一年内买房的占27.80%；计划在一到两年内买房的占26.40%；计划在两年到四年内买放的人占13.30%；计划四年以后买房的人仅为2.10%。

而且在这些购房意向者中，大多是因为生活需要才打算买房置业的，数据显示所有的采集的意向购房者中，有75.71%的人是因为生活需要而买房的，如结婚、拆迁等，有15.54%的人是为了二次置业，有9.465的人是为了进行投资，而1.41%的人是由于其它一些原因。由此可以看出，这些意向购房者的购房打算是很迫切的，因此在未来的一至两年内，呼市的房地产市场一定会是呈现出非常火热的态势。

八、3500元的房价可能是呼市购房主要群体的价格上限

根据我们的问卷调查显示，呼市的购房者大多倾向于较低的房价，认为房价应在2000—3000元之间的人占51.84%，超过了所有采集对象的半数。其余认为房价应在2000元以下的占6.78%；认为房价应在3000—3500元之间的占31.07%；认为房价应在3500—4000元之间的占6.78%；认为房价应在4000—4500元之间的占2.97%；认为房价应在4500—5000元之间的占0.42%；认为房价应在5000—6000元之间的占0.42%；认为房价应在6000元以上的占0.99%。由此我们可以看出，就呼的主要购房群体而言，3500元的房价基本上可以说是他们所能承受的价格和心理价位的上限了。

此次我们也对购房意向者们的可支配家庭月收入进行了调查，而调查的结果更进一步的说明了为什么3500元会是呼市老百姓所能够承受的房价上限。调查结果表明，呼市百姓家庭可支配月收入在3000元以下的占36.16%；家庭可支配月收入在3000—5000元之间的占47.32%；家庭可支配月收入在5000—8000元之间的占11.30%；家庭可支配月收入在8000元以上的占3.67%。

九、小区配置倾向于便捷与安全设施

由于社会的进步和人们生活水平的不断提升，因此人们对社区环境和小区内的服务性设施也有了更进一步的要求。我们通过服务、娱乐、智能化三个方面对房展会的参加者进行了调查，发展居前三位的分别是：

服务：第一是24小时便利店，占62.99%；第二是ATM自动提款机，占60.17%；第三是快餐店，占42.09%。

娱乐：第一是健身房，占43.79%；第二是图书馆和游泳池，占36.44%；第三是羽毛球场，占26.98%。

智能化：第一是太阳能利用，占48.59%；第二是防煤气泄露装置，占40.82%；第三是可视门铃，占28.25%。