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房产企业负债率逾七成 专家怀疑高房价的持续性
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房产企业负债率逾七成 专家怀疑高房价的持续性
睡觉的鼠鼠
发表于
2006-12-04
进微信群讨论
国家统计局昨天(12月3日)发布了一组关于房地产方面的数据。数据显示,2005年我国房地产开发企业资产负债率为72.7%,比上年下降了1.4个百分点。而营业利润增长近30%。专家表示,目前的高房价能否持续值得怀疑。
统计显示,2005年全国完成房地产开发投资1.59万亿元,其中,住宅投资占68.3%。整个房地产开发企业的资产负债率为72.7%,比上年下降1.4个百分点。
中瑞华会计师事务所张连起说:“国家宏观调控以后,要求房地产企业更加夯实自有资金的基础。也就是说你要用自有资金来铺垫,甚至到了一定程度,就是房子要封顶之后才可以销售等等。这个负债率的降低应该说跟宏观调控有互动关系。”
张连起表示,从公布的资产负债率来看,目前这一比例仍处于正常状态。不过统计数据也显示,2005年全国房地产开发企业实现营业利润1109亿元,同比增长29.3%。这表明房地产开发企业并未过多的从银行取得贷款,或通过改善经营管理取得利润,利润增长主要还是来自于高房价和高销售量。
中瑞华会计师事务所张连起说:“主营业务是大幅增长的,也就是说价格,房地产价格,销售价格和销售量,这是驱动利润增长的两个轮子。过热的房地产增长,它的利润是什么带来的,那么这种拉动是不是可持续发展,我们都应该值得疑问的。”
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统计显示,2005年全国完成房地产开发投资1.59万亿元,其中,住宅投资占68.3%。整个房地产开发企业的资产负债率为72.7%,比上年下降1.4个百分点。
中瑞华会计师事务所张连起说:“国家宏观调控以后,要求房地产企业更加夯实自有资金的基础。也就是说你要用自有资金来铺垫,甚至到了一定程度,就是房子要封顶之后才可以销售等等。这个负债率的降低应该说跟宏观调控有互动关系。”
张连起表示,从公布的资产负债率来看,目前这一比例仍处于正常状态。不过统计数据也显示,2005年全国房地产开发企业实现营业利润1109亿元,同比增长29.3%。这表明房地产开发企业并未过多的从银行取得贷款,或通过改善经营管理取得利润,利润增长主要还是来自于高房价和高销售量。
中瑞华会计师事务所张连起说:“主营业务是大幅增长的,也就是说价格,房地产价格,销售价格和销售量,这是驱动利润增长的两个轮子。过热的房地产增长,它的利润是什么带来的,那么这种拉动是不是可持续发展,我们都应该值得疑问的。”