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写字楼租售两旺 中心区车公庙区域尤突出
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主题:
写字楼租售两旺 中心区车公庙区域尤突出
大黑牛
发表于
2007-01-09
进微信群讨论
近日从深圳世华地产商业部地铺了解到,近两个月以来,写字楼租赁市场和买卖市场成交活跃,投资气氛渐浓,特别是福田CBD和车公庙等区域表现尤为突出。通过市场调研并结合近期写字楼市场的成交数据显示,写字楼的买卖成交价平稳上涨,租赁价格稳中有升,其中福田CBD和车公庙的买卖成交价涨幅明显,每个月平均上涨300元/平方米左右。
旺季来临,成交活跃
调查表明,由于年底和年初一般是企业进行总结和计划的时期,这时会有一些企业由于财务、租约等因素,选择在年底或年初进行搬迁,企业的迁出和搬入带动了写字楼市场的交易,所以过年前后往往是写字楼市场成交比较活跃的时期。另一方面,住宅投资在政策的影响下逐步受到抑制,更多资金转移到写字楼市场。特别是福田中心区和车公庙等区域的写字楼,前景被普遍看好,越来越多的企业入驻到这些区域。据了解,福田中心区目前已经汇集了一大批国内外知名企业。随着整个区域的交通、酒店、商业设施、市政配套等因素逐步成熟,中心区的区域价值进一步提升,写字楼的售价和租价也随着上升,目前中心区写字楼的价格集中在17500元/平方米左右,国际商会中心、诺德中心、金中环、安联大厦等部分写字楼的价格在20000元/平方米以上,大中华交易广场的写字楼成交价已超过30000元/平方米。
投资增温,前景看好
随着写字楼租售市场进一步活跃,售价和租金稳步上涨,投资明显增温。据统计,目前短期投资所占比例大概20%,更多的投资者进行的是中长期投资。他们有的通过出租获得租金回报,有的自用;当写字楼价格明显上涨时,出租或者自用的业主会转手物业,获得更多的投资回报。世华地产市场研究中心通过统计福田中心区、车公庙、蔡屋围、南山中心区等热点区域写字楼的售价和租金水平发现,这些区域写字楼的价格和租金水平都有不同幅度的上涨,总体上涨较快,其中福田中心区写字楼的价格和租金同比上涨幅度最大,涨幅分别为26%和15%。各区域售价的涨幅明显高于租金涨幅。短期投资客的活跃,对于售价的快速上涨,起了至关重要的推动作用。
车公庙片区租金回报率居首
对于中长期投资者而言,他们主要关注的是写字楼的租金回报率。通过统计一些成交活跃写字楼的租金回报率可以看出,车公庙的写字楼租金回报率最高,几乎都在10%左右,其次是蔡屋围,回报率在9%左右,福田中心区和南山中心区的回报率相对较低,分别在8%左右和7%左右。车公庙片区由于价格和租金水平都相对较低,吸引了很多企业入驻,投资回报率相对较高;蔡屋围区域是比较老牌、成熟的写字楼区域,价格和租金平稳发展,福田中心区等的发展,对它构成较大竞争压力;福田中心区逐渐成熟,越来越多的知名企业选择进驻福田中心区,未来发展潜力较大;南山中心区在西部通道等规划利好作用下,CBD也逐步成形。福田中心区和南山中心区的售价快速上涨,租金的增长则明显落后于售价的涨幅,长期投资的回报率相对较低。不过,这两个区域的发展前景被普遍看好,而且按照市场规律,它们的租金回报率将逐步接近市场平均水平,因此,其租金存在较大的上涨空间。
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旺季来临,成交活跃
调查表明,由于年底和年初一般是企业进行总结和计划的时期,这时会有一些企业由于财务、租约等因素,选择在年底或年初进行搬迁,企业的迁出和搬入带动了写字楼市场的交易,所以过年前后往往是写字楼市场成交比较活跃的时期。另一方面,住宅投资在政策的影响下逐步受到抑制,更多资金转移到写字楼市场。特别是福田中心区和车公庙等区域的写字楼,前景被普遍看好,越来越多的企业入驻到这些区域。据了解,福田中心区目前已经汇集了一大批国内外知名企业。随着整个区域的交通、酒店、商业设施、市政配套等因素逐步成熟,中心区的区域价值进一步提升,写字楼的售价和租价也随着上升,目前中心区写字楼的价格集中在17500元/平方米左右,国际商会中心、诺德中心、金中环、安联大厦等部分写字楼的价格在20000元/平方米以上,大中华交易广场的写字楼成交价已超过30000元/平方米。
投资增温,前景看好
随着写字楼租售市场进一步活跃,售价和租金稳步上涨,投资明显增温。据统计,目前短期投资所占比例大概20%,更多的投资者进行的是中长期投资。他们有的通过出租获得租金回报,有的自用;当写字楼价格明显上涨时,出租或者自用的业主会转手物业,获得更多的投资回报。世华地产市场研究中心通过统计福田中心区、车公庙、蔡屋围、南山中心区等热点区域写字楼的售价和租金水平发现,这些区域写字楼的价格和租金水平都有不同幅度的上涨,总体上涨较快,其中福田中心区写字楼的价格和租金同比上涨幅度最大,涨幅分别为26%和15%。各区域售价的涨幅明显高于租金涨幅。短期投资客的活跃,对于售价的快速上涨,起了至关重要的推动作用。
车公庙片区租金回报率居首
对于中长期投资者而言,他们主要关注的是写字楼的租金回报率。通过统计一些成交活跃写字楼的租金回报率可以看出,车公庙的写字楼租金回报率最高,几乎都在10%左右,其次是蔡屋围,回报率在9%左右,福田中心区和南山中心区的回报率相对较低,分别在8%左右和7%左右。车公庙片区由于价格和租金水平都相对较低,吸引了很多企业入驻,投资回报率相对较高;蔡屋围区域是比较老牌、成熟的写字楼区域,价格和租金平稳发展,福田中心区等的发展,对它构成较大竞争压力;福田中心区逐渐成熟,越来越多的知名企业选择进驻福田中心区,未来发展潜力较大;南山中心区在西部通道等规划利好作用下,CBD也逐步成形。福田中心区和南山中心区的售价快速上涨,租金的增长则明显落后于售价的涨幅,长期投资的回报率相对较低。不过,这两个区域的发展前景被普遍看好,而且按照市场规律,它们的租金回报率将逐步接近市场平均水平,因此,其租金存在较大的上涨空间。