主题：房产政策新规

每套住宅至少一间应该有日照
    建设部在网上公示《住宅建筑规范》（征求意见稿）时明确提到今后在住宅建设巾至少应该有一个房间朝向是获得日照的。未来，一天到晚见不到阳光的住宅在今后将不允许再建了。每套住宅至少有一问朝向获得日照的规定将得到保证。
    由于设计上的缺陷，目前一些楼阴面的房子有的整日见不到阳光。房屋日照不足、采光不好一直困扰着不少购房者。最新的（住宅建筑规范》明确规定：每套住宅至少应有一间朝向获得日照。卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗。规范同时明确，非日照朝向的住宅，居室开窗的外墙与其他建筑应保持一定距离，当相邻的其他建筑高度不大于60米时水平间距不应小于相邻其他建筑高度的1/2；当相邻的其他建筑高度大于60米时，水平间距不应小于30米。
  
    今年地产政策悄“变脸”
    在2005中国经济政策与房地产发展论坛上，中国土地学会土地经济分会秘书长周建春、建设部政策研究中心副主任秦虹透露了今年的房地产在政策、制度创新上有九大看点：一是建立国家土地督察制，严格保护耕地；二是新增建设用地使用费全交国库；三是建立国有土地收益基金，这样就减少了地方政府以地生财、卖地搞建设的利益冲突；四是集体建设用地进市场，改变集体建设用地历来在我国不得进人市场、不得出让、不得出租、不得转让的局面；五是城市规划外不得建新区，这说明所有的建设用地申请识能在城市规划范围之内，不得以新区的形式，来提供土地；六是清理整顿仍是楼市重点，虚假广告、假中介和假按揭等等一些不规范的行为，已严重干扰了房地产市场发展；七是以税收改变“缺腿”现象，把房地产市场变成鼓励交易、活跃市场。调整收人的重要领域；八是完善转移风险机制。目前，当银行转移风险机制尚不完善的时候，采取措施，加强自身的风险防范是必然的；九是继续调整各种利率；这也是关系到房地产市场发展的重大问题。

物业税开征让房价透明
    据财政部副部长楼继伟日前透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。首批进人试点地区的城市包括北京、重庆、深圳。
有业内人士表示，目前房价包含50年到70年的土地出让金，这部分资金现今为一次性缴纳，这非常不合理。因为在未来几十年中，土地可能会有很大的升值空间，开发将几十年的土地出让金“和稀泥”般地“和”进房价里，但到底交纳了多少在产权证上也并未说明，这对买房人显然不公平。税务专家刘桓称，物业税的计税标准不会每年评估，只会按照购房当时的不变价格计算，一直持续到建筑物消失为止。一旦物业税开征，一方面将降低购房成本，另一方面将加大购房后税收成本，对房地产业的发展将产生一定的积极影响。
  
               
    建设部要求进一步做好建筑业10项新技术的推广应用
    自1994年在建筑业推广应用10项新技术以来，通过各地示范工程的带动，对促进建筑业进步发挥了积极作用。为了适应建筑技术迅速发展的形势，持续发挥“建筑业10项新技术”的引导作用，建设部对“建筑业10项新技术”内容进行了修订，形成了“建筑业 10项新技术（2005）”。这次修订将“建筑业 10项新技术”扩充为10个大类，内容以房屋建筑工程为主，突出通用技术，兼顾铁路、交通、水利等其他土木工程；所推广技术既成熟可靠，又代表了现阶段我国建筑业技术发展的最新成就。