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连续三季度两位数增长 青岛租房市场火过二手房
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主题:
连续三季度两位数增长 青岛租房市场火过二手房
卑鄙小人
发表于
2006-12-08
进微信群讨论
连续几年,青岛的二手房租金一直维持在比较稳定的水平上,但今年以来,住宅租金却出现了大幅的上涨,统计资料显示,前三个季度,我市房屋租赁价格涨幅呈逐步上升态势,分别上涨了11.6%、18.4%和24.8%。与此同时,部分地段的商铺租金也大幅上扬,甚至翻了一番。
二手房租金大涨,这是近几年少见的现象。房屋的租金为何上涨得这么快?昨天,记者就此采访了业内人士。
登广告寻找低租房
“寻找市区租金低廉的住房一处。”近日,在本报上出现了这样一则广告。“我找了多处房子,租金都太高了,没办法,只好登广告寻找。”刊登广告的邢先生无奈地对记者说。
“广告已登了四五天了,接了不少电话,但仍没有找到合适的房源。”昨天,邢先生说,自己从外地来青,在市北区的一家企业打工,月收入在一千元出头,想找一处月租金在四五百元左右的房子,配套相对齐全一些。但接到的电话中,多数的房子租金都在七八百元。
昨天记者与多家中介公司联系后发现,目前月租金在400元至600元的房子数量十分有限,而且这些房子中,大部分是团结户,即套一房子两家住,共用卫生间,“这样的房子住起来很不方便。”位于瑞昌路上的一家中介公司的人员介绍说,目前租用这样的房子发生的纠纷不少。其他房子面积多在8至15平方米左右,没有厨房和卫生间,建设年代也较久远。虽然这类房子的数量比团结户相对多一些,但真正出租成功的却不多。
租房族助推租金涨
“今年租金上涨,其中一个主要的原因是需求量大,租房的家庭数量上升,助推了租金的上升。”青岛广宇房产信息公司董事长段涛分析说,近几年来,虽然我市房屋销售价格不段攀升,但住宅租赁市场价格一直保持温和上涨,其中去年普通住宅租赁价格指数上升5.1%,远远低于同期房屋销售价格指数。“今年的租赁市场异常活跃。”他说。
“今年我们的租赁业务远远好于二手房交易业务。”段涛说,根据广宇公司各家门店的统计情况,今年的租赁业务与往年相比,增加了20%至30%,买卖量则呈下降趋势,成交情况一般。
业内分析认为,今年租赁需求量大于往年。一是住房新政的实施,使部分市民调整了自己的购房计划,延缓了买房的步伐,但改善居住条件的需求依然存在,于是这部分市民转向了租赁市场,先租房过渡一段时间。青岛无忧房网www.51fdc.com二是二手房虽然交易量下降,但价格却依然坚挺,而且交易的成本也很大,部分市民处于观望阶段,转买为租。二是今年由于城市建设和市政工程的需要,市区部分区域开始了拆迁,而一部分拆迁市民要求就地安置,旧房拆了,新房还没有建好,在这个期间,不少人暂时租房居住。这三个方面的原因导致租房的需求量增加。另外,外来人口的增加同样活跃了房屋租赁市场。
“也许其中还有一些其他的原因,但房租连续三个季度两位数的增长,的确是近年来少见的现象。”段涛说。
部分商铺租金上扬
住宅的租金大涨,与市场上存在的刚性需求有关,而部分商铺租金上扬,则与该区域的商业环境的改善有关。记者从几家中介公司获悉,位于东部的商铺今年的租金涨了不少。段涛介绍说,特别是在闽江路、漳州路一带,商铺的租金几乎翻番。
分析认为,在市南区,相关部门正在打造“时尚闽江”的特色商业品牌,投入了一些资金改善闽江路周边的环境,大大提升了这里的人气。但由于这里已建成的商铺数量有限,于是纷纷成了抢手货,租金上扬便成了一种必然的现象。同样的现象还发生在台东周边,市北区在这里打造特色街经济,使得登州路及其周边的商铺成了不少投资者争抢的对象。
还有一种值得关注的现象是,近几年来,有关宏观调控政策的实施,大大抑制了投资者在住宅市场上的作为,而商业住宅受到政策的影响非常有限。由于如今在住宅市场上受到的限制很多,而且交易的成本加大,部分投资者退出了这个市场,部分人“转战”商业住宅这个新的市场,而相对来说,商铺由于面积较小,投资所需的资金量不是很大,适合个人投资。
居住观念正在变
“住房市场应当是买卖和租赁并重的市场,租房应是居民改善居住条件的第二选择。”据业内人士介绍,一直以来,在房子消费方面,多数人将“居者有其屋”理解为居者有其产,结果背负上了沉重的买房负担。与其这样,不如变买房为租房,这也是一种提高生活品质的方式。
在不少市民的观念中,拥有自己的住房才会有一种踏实的感觉,租房在很多人看来并不是长远之计。因此,在手中资金不足时,租房可以作为暂时的办法,一旦资金充足,人们还是希望能够选购一套属于自己的房子。“毕竟有一套属于自己的房子,不仅满足最基本的安全需求,同时也是自我价值的一种体现。”参加工作已六年的市民张先生在谈到房子时,这样认为。
在青岛的市场上,最新的统计,目前市区商品房的均价已达到了6521.2元/平方米,房价处于高位运行,在这种情况下,部分市民选择了租房过渡的方式,而不是急着对买房,这可以说是一种观念的更新。
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二手房租金大涨,这是近几年少见的现象。房屋的租金为何上涨得这么快?昨天,记者就此采访了业内人士。
登广告寻找低租房
“寻找市区租金低廉的住房一处。”近日,在本报上出现了这样一则广告。“我找了多处房子,租金都太高了,没办法,只好登广告寻找。”刊登广告的邢先生无奈地对记者说。
“广告已登了四五天了,接了不少电话,但仍没有找到合适的房源。”昨天,邢先生说,自己从外地来青,在市北区的一家企业打工,月收入在一千元出头,想找一处月租金在四五百元左右的房子,配套相对齐全一些。但接到的电话中,多数的房子租金都在七八百元。
昨天记者与多家中介公司联系后发现,目前月租金在400元至600元的房子数量十分有限,而且这些房子中,大部分是团结户,即套一房子两家住,共用卫生间,“这样的房子住起来很不方便。”位于瑞昌路上的一家中介公司的人员介绍说,目前租用这样的房子发生的纠纷不少。其他房子面积多在8至15平方米左右,没有厨房和卫生间,建设年代也较久远。虽然这类房子的数量比团结户相对多一些,但真正出租成功的却不多。
租房族助推租金涨
“今年租金上涨,其中一个主要的原因是需求量大,租房的家庭数量上升,助推了租金的上升。”青岛广宇房产信息公司董事长段涛分析说,近几年来,虽然我市房屋销售价格不段攀升,但住宅租赁市场价格一直保持温和上涨,其中去年普通住宅租赁价格指数上升5.1%,远远低于同期房屋销售价格指数。“今年的租赁市场异常活跃。”他说。
“今年我们的租赁业务远远好于二手房交易业务。”段涛说,根据广宇公司各家门店的统计情况,今年的租赁业务与往年相比,增加了20%至30%,买卖量则呈下降趋势,成交情况一般。
业内分析认为,今年租赁需求量大于往年。一是住房新政的实施,使部分市民调整了自己的购房计划,延缓了买房的步伐,但改善居住条件的需求依然存在,于是这部分市民转向了租赁市场,先租房过渡一段时间。青岛无忧房网www.51fdc.com二是二手房虽然交易量下降,但价格却依然坚挺,而且交易的成本也很大,部分市民处于观望阶段,转买为租。二是今年由于城市建设和市政工程的需要,市区部分区域开始了拆迁,而一部分拆迁市民要求就地安置,旧房拆了,新房还没有建好,在这个期间,不少人暂时租房居住。这三个方面的原因导致租房的需求量增加。另外,外来人口的增加同样活跃了房屋租赁市场。
“也许其中还有一些其他的原因,但房租连续三个季度两位数的增长,的确是近年来少见的现象。”段涛说。
部分商铺租金上扬
住宅的租金大涨,与市场上存在的刚性需求有关,而部分商铺租金上扬,则与该区域的商业环境的改善有关。记者从几家中介公司获悉,位于东部的商铺今年的租金涨了不少。段涛介绍说,特别是在闽江路、漳州路一带,商铺的租金几乎翻番。
分析认为,在市南区,相关部门正在打造“时尚闽江”的特色商业品牌,投入了一些资金改善闽江路周边的环境,大大提升了这里的人气。但由于这里已建成的商铺数量有限,于是纷纷成了抢手货,租金上扬便成了一种必然的现象。同样的现象还发生在台东周边,市北区在这里打造特色街经济,使得登州路及其周边的商铺成了不少投资者争抢的对象。
还有一种值得关注的现象是,近几年来,有关宏观调控政策的实施,大大抑制了投资者在住宅市场上的作为,而商业住宅受到政策的影响非常有限。由于如今在住宅市场上受到的限制很多,而且交易的成本加大,部分投资者退出了这个市场,部分人“转战”商业住宅这个新的市场,而相对来说,商铺由于面积较小,投资所需的资金量不是很大,适合个人投资。
居住观念正在变
“住房市场应当是买卖和租赁并重的市场,租房应是居民改善居住条件的第二选择。”据业内人士介绍,一直以来,在房子消费方面,多数人将“居者有其屋”理解为居者有其产,结果背负上了沉重的买房负担。与其这样,不如变买房为租房,这也是一种提高生活品质的方式。
在不少市民的观念中,拥有自己的住房才会有一种踏实的感觉,租房在很多人看来并不是长远之计。因此,在手中资金不足时,租房可以作为暂时的办法,一旦资金充足,人们还是希望能够选购一套属于自己的房子。“毕竟有一套属于自己的房子,不仅满足最基本的安全需求,同时也是自我价值的一种体现。”参加工作已六年的市民张先生在谈到房子时,这样认为。
在青岛的市场上,最新的统计,目前市区商品房的均价已达到了6521.2元/平方米,房价处于高位运行,在这种情况下,部分市民选择了租房过渡的方式,而不是急着对买房,这可以说是一种观念的更新。