主题：占二手房成交量三成 70平小户型"领跑"市场

据网上房地产最新统计，70平方米以下的小户型成了二手房成交量的绝对主力，仅11月份成交套数就达5333套，占总成交量31.3％；100平方米以下的，成交比例过半，达到59.2％。

二手房市场统计表明，越来越多的购房者更倾向于购买小户型。目前市场上低总价、中小户型的两居室尤为受购房者欢迎，特别是面积在50－80平方米、总价在40—70万元之间的小户型，交易量占到市场总成交量的4成以上。

小户型二手房分布

在小户型二手房中，售后公房占据较大比重。这部分房屋大都分布在较成熟区域，如闸北大宁、阳城，普  
陀光新、曹杨，宝山彭浦、通河等区域。也有部分小户型二手房分布在轨道交通较便利区域，如田林等地区。

这些区域居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此受购房者青睐。尤其是地铁沿线小户型二手房，以低总价的优势在今年调控中表现强劲，交易量增幅十分明显，未来走势看好。

小户型“领跑”原因

第一，目前上海小户型一直是供应量较少的一类产品。尤其是随着近年来旧城改造力度加大，市中心一些小户型二手房供应量日渐稀少，而市场需求量却不断增长，直接导致小户型成为紧俏产品。近期，阳城、彭浦、通河、曹杨等板块小户型成交异常活跃，成交周期也较短，大多在1个月内。

第二，小户型二手房不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都很抢手。特别是在新政之后，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，它能在一定程度上避免置业风险，这也是受欢迎的重要因素。

第三，目前楼市的消费群体为自住者，而小户型二手房的购房者更多集中在普通工薪阶层、动迁户和新上海人。他们经济能力有限，购房讲究实在，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求。

对此，上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，市场的刚性需求非常旺盛，在浓厚的观望气氛中滚雪球似的不断积累。即使在目前房价居高不下的时候，此类需求也终将释放。

第四，11月8日国税总局发布《通知》称，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要从严掌握。这就意味着，上海的普通住房标准将重新界定，土地增值税的征收范围也将扩大。处于政策敏感期的二手房市场自然将风向标刮到小户型这类属于政策“避风港”型的产品中。