呼和浩特
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
呼和浩特业主论坛
>
人和小区
>
还能再沉默吗? 房市有多少警戒线已被突破
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
还能再沉默吗? 房市有多少警戒线已被突破
女狐狸
发表于
2006-12-12
进微信群讨论
据报道,在北京二手房价格保持较快增长的情况下,租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势,从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势,2006年北京的二手房租售比达到286:1,已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出,目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300-500之间,已经超过国际公认的警戒线。
国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值,房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间,如果租售比低于200:1,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力相对较大,房地产业后市看好。如果售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现,超出得过多,就意味着这些房屋的投资价值越少,而且,可能蕴含着巨大潜在风险。
除了租售比,我国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。但是,2006年第三季度最新统计分析显示,今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍(《市场报》11月22日)。
这么多的指标接近或超过国际警戒线发出的警示信号是相同的,即快速上涨的房价不仅正在远离越来越多的人的购买能力,也在偏离健康发展的轨道而走入险境。应该认识到,我国房地产业的发展,并非单纯是由正常需求等市场因素推动的,其中包含了太多的投机因素和官商勾结等腐败因素。因而,必须用行政的力量进行干预,以便将非市场因素剥离。但是,由于问责缺位,一些地方政府和有关部门执行调控不力,调控政策的效果并不明显,北京、深圳等地的房价依然在快速上涨。
如果调控不能将非市场风险从房市中剥离,房价继续非理性上涨,就意味着,今后将有越来越多的国际警戒线被我们穿越,问题是,每一个警戒线都是一种预示风险的符号,我们能够幸运地逃过经济规律的惩罚吗?日本房价曾经有过和我们一样的辉煌,从1987年到1990年,其住宅用地价格年均上涨14.41%,日本东京的地价等于整个美国的地价总和,但是,随着1990年的泡沫破灭,股市大跌、企业倒闭,经济陷于崩溃边缘。我们现在面临着巨大的人民币升值压力,这会加速泡沫的形成和破灭。这一教训值得我们借鉴。
央行12月8日发布的《2006年金融稳定报告》,首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出了预警。截至2005年末,我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元,这是套在我国银行身上的一个巨大紧箍咒。高涨的房价同时也成为抑制人们其他消费意愿的最重要因素,现在,我国最终消费占GDP的比重和居民消费率均达历史最低水平。房地产市场已经绑架了我国经济。而且,为了买房,许多家庭几乎将养老的钱一并投入,在养老保障尚未建立的情况下,这将给社会稳定带来不确定性风险。
每一个国际警戒线被我们碰到或穿越,都是一个醒目的警示,当我们一声不响地穿越它们,当危险真的到来的时候,我们还能这样一声不响吗?我们可以忽略指标,但切不可忽略这些被证明有效的指标背后的危险性。
上一页
|
1
|
/
1页
go
国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值,房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间,如果租售比低于200:1,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力相对较大,房地产业后市看好。如果售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现,超出得过多,就意味着这些房屋的投资价值越少,而且,可能蕴含着巨大潜在风险。
除了租售比,我国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。但是,2006年第三季度最新统计分析显示,今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍(《市场报》11月22日)。
这么多的指标接近或超过国际警戒线发出的警示信号是相同的,即快速上涨的房价不仅正在远离越来越多的人的购买能力,也在偏离健康发展的轨道而走入险境。应该认识到,我国房地产业的发展,并非单纯是由正常需求等市场因素推动的,其中包含了太多的投机因素和官商勾结等腐败因素。因而,必须用行政的力量进行干预,以便将非市场因素剥离。但是,由于问责缺位,一些地方政府和有关部门执行调控不力,调控政策的效果并不明显,北京、深圳等地的房价依然在快速上涨。
如果调控不能将非市场风险从房市中剥离,房价继续非理性上涨,就意味着,今后将有越来越多的国际警戒线被我们穿越,问题是,每一个警戒线都是一种预示风险的符号,我们能够幸运地逃过经济规律的惩罚吗?日本房价曾经有过和我们一样的辉煌,从1987年到1990年,其住宅用地价格年均上涨14.41%,日本东京的地价等于整个美国的地价总和,但是,随着1990年的泡沫破灭,股市大跌、企业倒闭,经济陷于崩溃边缘。我们现在面临着巨大的人民币升值压力,这会加速泡沫的形成和破灭。这一教训值得我们借鉴。
央行12月8日发布的《2006年金融稳定报告》,首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出了预警。截至2005年末,我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元,这是套在我国银行身上的一个巨大紧箍咒。高涨的房价同时也成为抑制人们其他消费意愿的最重要因素,现在,我国最终消费占GDP的比重和居民消费率均达历史最低水平。房地产市场已经绑架了我国经济。而且,为了买房,许多家庭几乎将养老的钱一并投入,在养老保障尚未建立的情况下,这将给社会稳定带来不确定性风险。
每一个国际警戒线被我们碰到或穿越,都是一个醒目的警示,当我们一声不响地穿越它们,当危险真的到来的时候,我们还能这样一声不响吗?我们可以忽略指标,但切不可忽略这些被证明有效的指标背后的危险性。