主题：望京三大楼盘实力大比拼

悠乐汇、首开·知语城、大西洋新城这三大同属望京板块的名盘可谓是目前望京区域内住宅产品的典型代表。在这三个项目中，SOHO公寓、精装修大盘和毛坯房一应俱全。对于经过了5年发展之后的望京来说，这三个楼盘说是当下望京楼市的代言人也不为过。究竟在这三个楼盘之中，哪个适合自住、哪个适合投资、哪个配套更为完善，本期小记就带您前往这三个楼盘一探究竟。

比规划

大西洋乱 悠乐汇挤 知语城刚刚好 

目前六期即将开盘的大西洋新城在这3个项目中可以说是“超级大盘”了。相对于其他两个项目来说，前四期均已入住的大西洋新城在小区规划上应该更有优势。但事实上，凡是到过大西洋新城的人，都有一种“置身迷宫”的感觉。由于整个项目分六期开发，且前后产品在建筑类型上有很大不同，小区在整体上的规划就稍显混乱。纵观整个大西洋新城，东西南三栋朝向各异的7层板楼中夹杂一栋5层小楼比比皆是，而且楼与楼之间的距离十分紧密。小记上周六中午来到大西洋新城时，发现由于“楼中加楼”，部分楼栋被阳光遮挡严重。与此同时，据现场销售人员介绍，目前在售的五期富临中心，两栋临街的塔楼中间夹着一栋低层写字楼及底商，富临中心的低层项目之间近在咫尺的楼间距让小记不禁为购买富临中心的购房者们捏了一把汗。

与大西洋一街相隔的首开·知语城在规划方面显然要好很多。一期13栋整齐的高层板楼看上去十分舒服。二期即将开盘的两栋塔楼及部分板楼也由于规划的合理，让小区从整体上没有太多的压抑与凌乱。而近5万平方米的商业配套及中小学各一所也让知语城项目的整体规划显得“刚刚好”。

相对于上面两个项目，悠乐汇4.59的容积率便显得拥挤了许多。据现场销售人员介绍，悠乐汇目前的业主多为创意型小公司，大约占到70%-80%。因而未来这里将会进驻许多小型公司。由于项目是50年办公立项，在设计上符合写字楼标准的同时，整个项目的绿化及住宅配套相对较少。从内部空间看，悠乐汇几个楼座户型基本相同。后期办公空间的大小只能通过现有户型的组合来实现，空间利用有些过于规则化，不知能否满足智力型、年轻型公司对办公空间的个性化需求。

比配套

大西洋、知语城教育为先

悠乐汇商业有待培养

曾几何时，望京的“路血栓”是众所周知的，交通问题一直困扰着居住在望京区域内的人们。隔街相望的大西洋新城与知语城，相比于地处望京北部的悠乐汇在这一点上似乎好一些。小记上周六下午5点从知语城驾车到东直门也只用了15分钟的时间。在出行问题上，两个项目的业主们应该不用过于担忧。悠乐汇由于位于“新”望京，也就是目前尚待开发的望京北部，周边无论是交通配套还是道路改造都正在进行之中，因而短期内交通问题仍会继续困扰该项目。
 
另一方面，在项目自身的个性化配套上，大西洋新城与首开·知语城纷纷打出了教育牌，其中大西洋新城更是在小区中规划了两所学校。小记在走访的过程中了解到，部分家长在望京购房的时候，除了价格，教育配套成为了他们首要考虑的因素。不过由于两个项目均是在北京市住宅配套设施管理办法出台之前立项的楼盘，因而无论是教育还是商业，都要等到整个楼盘开发的后期才会启动。

与上面两个项目相比，悠乐汇在少了教育配套的同时，周边的商业氛围也有待培养。至于开发商所要打造的经济商业理念出发点是新颖的，也是大胆的，但地理位置的缺陷会在很大程度上影响产品未来的升值空间。另一方面小记要提醒广大购房者的是，由于写字楼立项产品在设计上的限制，悠乐汇本身没有通天然气，所以日常生活只能用电磁炉。因而小记感觉如果用来自住，悠乐汇不太适合一家人过日子，更适合做年轻人的过渡产品。

三大项目实力比拼

大西洋新城

物业类型：普通住宅 
建筑类型：板楼 塔楼 
均价：9800元/平方米
开盘时间：第六期F3区预计2007年下半年
物业地址：朝阳区望京南湖南路10号
开发商：北京信宜房地产开发有限公司
适合人群：一家三口的中产阶级

悠乐汇

物业类型：公寓 使用年限50年 
建筑类型：塔楼
均价：11500元/平方米
开盘时间：2007年1月6日 
物业地址：广顺南大街和阜通东大街交界
开发商：北京圣鹏房地产开发有限公司 
适合人群：创意型小公司

首开·知语城

物业类型：普通住宅  
建筑类型：板楼塔楼 
均价：9100元/平方米
开盘时间：二期预计2007年5月
物业地址：望京区域的西南角，湖光中街与望京西路交叉路口东南侧 
开发商：北京首都开发控股(集团)有限公司 
适合人群：新婚夫妇及一家三口