主题：理性看待禁售期房后的房价上涨

由期房改为现房销售，房价出现一定幅度的上涨是必然的，也是正常的。但这只是表面上的现象，并不增加购房者的负担。为什么这样说呢？笔者认为，禁售期房后的房价上涨，其实质是把购房者购买期房时的隐性成本（即未计入房价的成本），变为现房条件下房价的一部分，这一部分至少包括房款部分的存贷款利息。在商品房预售制度下，从购房者支付房款的时间到入住房屋的时间至少是一年，有的甚至是两年或更长。实际上，购房者在这段时间里必须支付贷款部分的利息和损失自有资金部分的利息，这不是一笔很小的费用。以50万元房款，首付20万元，且只办理公积金贷款30万元的话，那么购房者每年也要至少支付房款利息15000元左右。如果一年可以入住，就等于在原房价基础上上升3个百分点，随着时间的增加，这个比例也会提高。