主题：二手别墅明天交易成本有变 造成的冲击不大

从明天开始，北京市的二手商品房中的非普通住宅上市进行交易时，将缴纳土地增值税。作为非普通住宅的别墅来说，未满五年的部分别墅都属于在土地增值税征收范围之内。 
那么， 
 
缴纳土地增值税对二手别墅市场将带来什么影响呢？什么样的别墅上市再交易时需要缴纳土地增值税呢？ 

记者采访“我爱我家”房地产经纪公司时他们介绍说，目前二手别墅市场基本“波澜不惊”，预计未来客户购买的价格将会有所小涨。根据他们的介绍，因为从12月1日起就开始缴纳土地增值税了，但是大多数业主都不愿意因为征收1％的土地增值税而影响了他的收益，可能会适当的小涨出售价格；由于一般的别墅少则几百万、多则上千万，即使业主转嫁了1％的土地增值税，也就是增加了几万元的购房成本，但是，对于那些有经济实力购买别墅的客户来说并不会造成很大的影响。 

记者在本周一进行采访时还了解到，虽说从12月1日开始征收土地增值税，但是多数正规的经纪公司表示目前还没有接到地税局的征税细则，正在等待政府相关部门做进一步的详细阐述。 

由于国家明令限制别墅用地，今后北京市别墅项目的投放量会相应减少，而北京存在很大一部分高收入人群，具有强大的购买力和需求，“我爱我家”的房产专家由此分析说，仅仅1％的土地增值税的征收不会对二手别墅造成太大的冲击，当然，具体市场情况与变化还要等12月1日正式实施后才能清楚。