主题：万科：房地产业2015年进入真正的微利时代

对于行业走向开发商也有着自己的判断。同在住交会设立的“今日房产高峰论坛”上，万科上海区域副总经理张海涛就提出了“三拐点论”。
他认为，我国的商品房市场差不多10年一个周期，如在1990-2000年间，商品房投资市场呈现出明显的发展曲线，而1995年成为那一轮的拐点。2006年则被视作本轮房地产发展的拐点，国家政策对房地产的控制更为全面、更为细致，房地产的开发将由市场导向转为客户导向，单个项目的开发利润会大为下降，开发模式将追求规模效应。他还大胆预测，第三个拐点将出现在2015年，届时房地产开发特别是住宅开发将进入真正的微利时代，产业化发展是主流。