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期房销售制早该废止
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主题:
期房销售制早该废止
塞北小妞
发表于
2007-08-01
进微信群讨论
来源:市场报
日前,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布建议,把目前的期房销售制度改为现房销售制度。有地产界人士认为,期房销售制度取消,应该给予一年以上的过渡期,否则会引起房价飞涨。(7月26日《信息时报》)
去年两会,33位全国人大代表就曾提交议案建议取消商品房预售制度。建设部当时以“商品房交易实行预售制是现行法律规定”为由作出了“近期不取消”的决定。如今,又一年过去了,面对房价又一轮普遍飞涨,发改委宏观经济研究院“禁售期房”的建议可谓正当其时。
买期房不如买现房放心是肯定的。在预售制下,只见图纸未见实物,交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施减少、环境描述浮夸、不能如期交房或如期取得产权证等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有甚者,把已抵押的房屋再预售,把已预售的房屋再抵押,或者进行房屋重复预售,最后再携款潜逃,或者让楼盘成了烂尾楼,简直坑人太甚。预售制堆砌起了房产市场的大片泡沫,炒楼花、捂盘惜售等现象应运而生。
商品房预售制度,简直就是另一种形式的“集资建房”,只不过在这种“集资建房”模式下,购房者不能获得任何出资收益。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利,这就是商品房预售制度的本质。这一不平等游戏规则早该废除,欧美市场上根本就没有我们这样的商品房预售制度。
于情于理,取消商品房预售制度都是必然的。那么,现在是时候了吗?开发商认为“应该给予一年以上的过渡期”,实际上,预售制度本身就只是一个过渡性制度,目的是为了保护启动之初脆弱的房地产开发,如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿,而是盛产富豪最多最快的行业,预售制度已经“过渡”了十几年,还要“过渡”到几时?
禁售期房会导致房价飞涨,理由是会导致供需失衡,实则不然。一方面,那些以预售款作为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力,囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少,这种资金压力必然会反映到房价上去。另一方面,消费者明显对现房存有偏好,一旦期房取消,即使市面上暂时可买房源减少,也不会出现哄抢抬价的现象,而是宁愿选择观望,因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。
因此,给予所谓“过渡期”毫无意义,重要的是当局调控的决心,当断即断才是最佳选择。(
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日前,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布建议,把目前的期房销售制度改为现房销售制度。有地产界人士认为,期房销售制度取消,应该给予一年以上的过渡期,否则会引起房价飞涨。(7月26日《信息时报》)
去年两会,33位全国人大代表就曾提交议案建议取消商品房预售制度。建设部当时以“商品房交易实行预售制是现行法律规定”为由作出了“近期不取消”的决定。如今,又一年过去了,面对房价又一轮普遍飞涨,发改委宏观经济研究院“禁售期房”的建议可谓正当其时。
买期房不如买现房放心是肯定的。在预售制下,只见图纸未见实物,交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施减少、环境描述浮夸、不能如期交房或如期取得产权证等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有甚者,把已抵押的房屋再预售,把已预售的房屋再抵押,或者进行房屋重复预售,最后再携款潜逃,或者让楼盘成了烂尾楼,简直坑人太甚。预售制堆砌起了房产市场的大片泡沫,炒楼花、捂盘惜售等现象应运而生。
商品房预售制度,简直就是另一种形式的“集资建房”,只不过在这种“集资建房”模式下,购房者不能获得任何出资收益。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利,这就是商品房预售制度的本质。这一不平等游戏规则早该废除,欧美市场上根本就没有我们这样的商品房预售制度。
于情于理,取消商品房预售制度都是必然的。那么,现在是时候了吗?开发商认为“应该给予一年以上的过渡期”,实际上,预售制度本身就只是一个过渡性制度,目的是为了保护启动之初脆弱的房地产开发,如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿,而是盛产富豪最多最快的行业,预售制度已经“过渡”了十几年,还要“过渡”到几时?
禁售期房会导致房价飞涨,理由是会导致供需失衡,实则不然。一方面,那些以预售款作为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力,囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少,这种资金压力必然会反映到房价上去。另一方面,消费者明显对现房存有偏好,一旦期房取消,即使市面上暂时可买房源减少,也不会出现哄抢抬价的现象,而是宁愿选择观望,因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。
因此,给予所谓“过渡期”毫无意义,重要的是当局调控的决心,当断即断才是最佳选择。(