主题：2009中国楼市九大心态

 

2009年，整个中国楼市表现的是一个庞大的矛盾体。这种矛盾不仅仅是市场的供需矛盾，货币松紧的矛盾和政策导向的矛盾，更多的表现是一种社会矛盾，市井百态，尽在其中。透视这斑驳迷离的现象，许多事情是耐人寻味的。

 

买房者：一边买房一边骂娘

明明知道房价还没降到位，但是，因为对未来家庭生活充满憧憬和幻想，再加上口袋里的钱已经捂得出汗了，再不见见阳光，似乎就要发霉。于是，左思右想，与其等房价再降，不如尽早享受。楼盘是已经看过许多，所有的优惠政策也已经吃透了，房价再降也降不到哪里，于是，在和老婆亲热后，或在朋友的蛊惑下，终于冲动一把，一边点着钞票买房子，一边在想着房价还要降，于是骂道：这狗娘养的房价。

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炒楼着：一边断供一边抄底

中国的楼市炒家大多有两张以上的身份证，有的兜里还揣着香港居民证和澳洲的护照，本来这是个心照不宣的秘密，可去年一个炒家在网上被爆有三张身份证后，这事就不再是秘密。面对政策的突然转型，房价的大起大落，精明的炒家开始盘算手上的资产，有的已经成了负资产，再供下去没什么盈利的可能，不如干脆断供。比较而言，同等品质的新开的楼盘，价格要低30%到50%，此时进场，没准还能炒上一把，因为不动产永久升值的观念并没有因此改变

 

政 府：一边喊降一边救市

不管人们如何评价凯恩斯，中国的政府这只有形的手是越来越厉害了，不仅当裁判员，可能也要被逼着下场踢球了。道理很简单，政府成了中国楼市最大的受益方，开发商理所当然的把高房价这个皮球踢给政府也是有道理的，但是，政府显然不能自己来做开发商。怎么办？面对买房群体可支付能力的越来越弱，政府只得大喊降价；面对开发商的逼宫，政府又不得不出手救市。当政府所有的公权都用完后，房价才能真正开始下降。政府的公权没有用完，开发商是不会放过政府的。

 

代理商：一边忽悠一边砸钱

在楼市中最尴尬的角色，当属2009年的代理商。好卖的楼，开发商自己弄一个营销策划中心，七鼓八捣也就开卖了；不好卖的楼，对不起，可以溢价分成，也同意你的二三级市场联动，条件是你要付出可观的进场费，不然，我的楼不给你卖。这个头是上海的代理商开的，不仅使劲忽悠，还要大把砸钱。无本生意的时代，已经渐行渐远了

 

经纪人：一边跳槽一边改行

小小深圳，曾经有20万人想做地产经纪人，满大街也都是卖楼的铺面。从中天置业老板携款逃跑后，铺面是越来越少了，到2008年底从业人数剧减至3万。仔细一想，他们都是泡沫时代的牺牲品，比对万科的市值从3000亿缩水到现在的700亿，地产经纪人数的剧减一点也不奇怪。尴尬的是，到了2009年，还在坚守的这帮经纪人，一是有经验有客源，但因大的经济环境的影响，人的群体流动性大幅减弱，二手楼的交易和租售锐减，跳槽嘛跳来跳去都差不多，改行嘛又于心不忍。于是，就一边跳槽一边改行

 

广告商：一边创意一边建渠道

地产广告在所有传媒广告中属于比较另类的，迄今为止，国际4A公司很少染指地产广告，这不仅仅是地产广告带有地域性特征，而且还具有很强的公关属性。但是，进入2009年，广告商承接业务遇到最多的一句话，不是创意、不是公关，而是渠道。一般渠道之说分三种，一种是媒体，一种是社会资源，另一种就是现在开发商最需要的客户渠道。广告公司只有针对自己的客户渠道，其创意和公关才是有价值的。而建客户渠道，本来就不是广告公司的职能，逼得广告公司赶紧去搭建新的平台，建立客户渠道

 

房 奴：一边赚钱一边瞎忙

2009年，将是新的行业政策货币政策税收政策出台最多的一年。房奴不仅要拼命赚钱，还要花很多的时间，经常去跑银行，房产局和税务局，一不小心，可能就要漏掉许多优惠政策，要在房子上多花好多钱。现在的中介公司，大多不提供这方面的服务，只能靠自己瞎忙。

 

教 授：一边挨骂一边伤神

2009年将是那些专门拿信封的教授挨骂最多的一年。不管是解读政策，还是预判大势，或者发表观点，迎来的基本都是网友的痛骂。然而，他们却找不出原因，不知错在哪里。这些教授分为无耻、无良、无知三种，最无耻的莫过于董藩，以被网友骂为荣，属于专门找抽型；最无良的莫过于赵晓，只要开发商给钱，啥话都说；无知的就太多了，不一一列举。遗憾的是，2009年将是他们茫然四顾、独自伤神的时候

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