主题：揭开地产新政黑幕

首要目的是打击热钱，迫于国内和国际的压力，年内人民币将大幅度升值，热钱大多集中在股票市场上套期保值，为了避免热钱等升值后快速获利出逃，因此就需要在升值前全面打压股市，金融和地产企业一直是股市的基石，因此借助打压楼市，既能获得广泛的民意支持，又能快速打压股市，让人民币升值后的热钱无利可图。

第二是抑制通货膨胀，由于2009年的超级宽松货币政策，流动性泛滥，通货膨胀难以避免，打压楼市，可以迅速冷却对水泥建材家居产业的发展和对基础原材料的迅猛增加的需求，快速打消通货膨胀预期。
同时借打打压楼市搭压股市，可以迅速化解股市财富效应，随着股市市值的迅速蒸发，快速消化了社会财富，显著降低了购买需求，有利于保持物价的稳定。

第三是 高层看到房地产行业利润丰厚但长期被民盈企业垄断，同时民企资产负债率高,绑架了银行体系，民营企业,资产负债率 和利润率一直高高在上，为此打压楼市，引导民营房地产企业主动要求中央企业进行接管，从而达到国进民退的目的，稳定楼市。

第四，缓解供需失衡局面，一方面北京的城市发展目标是是成为世界城市,一方面是城市负载能力日趋饱和,常住人口已经接近2000万,优胜劣汰将是必然选择,土地成为最稀缺的资源,自09年初开始，随着楼市的回暖，北京的新房存量的历史低位的记录不断被刷新，从8万套到目前的3万套，这也就是为什么在两会后地产企业明知道要被调控,但是仍旧高价拿地原因，因为地产企业除了钱就是钱了，因此再不出台严酷的政策，年内房价翻番可以说是板上钉钉的事情，因此已经到了非压制一切需求的时刻了，结果肯定是中产阶级的继续将存款存在银行，心甘情愿的等着被通货膨胀洗劫。