主题：一声叹息 10年翻了4倍 都市房价水平再令人冒汗

深圳房价水平再次令人冒冷汗！关内据说均价已到了2万/平方米，而关外一些片区的房价也争先恐后“破万”！一些位置极偏的普通民宅，竟也卖出了三四年前深圳一线豪宅的价格！ 
经过最近几个月由于供应紧张导致的房价飞涨，应该说，深圳楼市目前已经累积了一定的风险，对此，我们不能不提高警惕。 

深圳的房子都是谁在买？现在我越来越对这部分说不清道不明的购买力感到不可思议。原来我们的房子一平方米加价一两百块都小心翼翼，现在倒好了，一平方米加价几千也有人抢（而且还不一定能抢得到）！ 

我们经济发展水平的基本面发生很大变化了吗？十年前深圳应届毕业生（本科）的平均工资是1500元/月，最好的单位也就两三千，现在，我打听了一下，本科生泛滥的当下，毕业后能找到一份工作就不错了，深圳2000元/月的工资收入对于大多数刚刚走出校门的学子，真的很有吸引力。但是，10年间，深圳的平均房价已经翻了4倍。 

房价怎么涨，涨到什么程度，这可能是市场的事。受供求关系影响，房价在某个时间段出现暴涨或者暴跌，的确有许多可以说得过去的充分的理由，但是，房子毕竟不是股票，也不是黄金，更不是期货，它的价格这么个涨法肯定是有问题的。 

现在我们搞不清楚到底有多少真实的自住需求在支撑着深圳的房价。但据我所知，那些比较抢手的豪宅，投资需求比例至少在30%以上。而有相当多的成交案例告诉我们，这部分需求与这座城市的人均GDP、恩格尔系数无关，也就是说，深圳为数不少的豪宅贵宅正在“去居住化”，而成为热钱追逐的纯粹的投资品或休闲度假产品。大钱大投，中钱中投，小钱小投，深圳这一波资产增值狂潮把越来越多的人卷了进来，住宅的居住功能因此被“钝化”，深圳房市风险也因此累积到无以复加的地步。 

衡量房价是否有泡沫是否存在危险有很多种指标，在人均GDP、自住投资比、房价收入比、租售比等指标已经失灵或部分失灵的情况下，我们不妨把眼光投向“商住比”。“商”即写字楼、商铺等商业物业，“住”即住宅。我们可以看看商业物业的价格水平、价格涨幅，与住宅的价格水平、价格涨幅相比，是否在一个合理的范围？可想而知，这个“商住比”将因为不同的国家/城市/地区/片区而千差万别。对深圳目前的城市竞争力而言，我认为它的写字楼价格水平、价格涨幅都是远远落后于它的住宅的表现的。排除写字楼价格涨幅一般比较慢的因素，以深圳写字楼目前的价格水平看，住宅的价格既然与写字楼“彼此彼此”，真是匪夷所思。 

麻木！越来越多周遭的朋友谈起房价，除了一声叹息，紧接着是麻木！很多中介打电话怂勇我把我现在住的房子卖了，我反问他：我卖掉以后你说我住哪里？换房？卖房所得房款都不够交首期，何况我还欠着银行的按揭呢！ 

我那在深圳某局做公务员的同学原先还经常留意深圳哪里有便宜的房子卖，现在干脆两耳不闻“房事”，反正是买不起，随你怎么涨去吧！他现在不迟到不早退，积极向组织靠拢，以期排个好名次参加单位分房。 

1996年香港回归前夕的深圳房价到了一个顶点，百仕达花园、东海花园、汇展阁等成为当年的“明星”，1997年亚洲金融危机爆发，不仅香港经济深受拖累，而且殃及深圳。2000年我在南方都市报做记者时收到百仕达花园一期业主的集体投诉，表面上是因为房屋漏水，真实原因却是他们购买的百仕达花园房产“缩水”。值此香港回归十周年之际，我们在欢庆的同时，也不能遗忘反思的责任。因为，一切历史都是当代史。