主题：以长安金座为例，帮你算算开发商最少这个项目能挣多少钱

都说开发商暴利，我们来看看通过最表面的数据，最保守的估计，这个项目最少能赚多少钱
先算收入：
本项目占地：34.25亩*666.67=22833.45平米
容积率为：5.8
总建筑面积就是：22833.45*5.8=132431.4平米
如果都是住宅，按网站公布均价，那么总销售额为：4.9亿
但是该项目为，商业住宅混合，考虑到其商业售价较高，总销售额5.9亿元（假设全部售出）是比较保守的。
再来看看开发商的支出：
土地（含拆迁）：9590.532万元（政府官方数据）
各种配套费用：132431.4平米*200元/平米=2648.63万元
管理费用：500万元
销售公司提成：5.9亿*2%=1180万元
营业税及其他销售税收：5.9亿*5.55%=3274.5万元
广告费用：300万
建安费用：132431.4平米*1500元/平米=1.9865亿元
其他不可预计费用：1000万元
目前支出：3.836亿元
目前利润2.064亿元

另外需要缴纳所得税：2.064亿元*25%=5160万元
土地增值税：（2.064亿元-5160万元）*30%=4644万元

最后开发商的纯利润：20640-5160-4644=1.0836亿元

1。0836亿元，就是开发商所有的支出基本最大化，不偷漏任何税款，不享受任何政府优惠政策的前提下的纯利润。
而开发商只需要最多1.5亿元来启动这个项目，可见有了钱以后挣钱还是比较容易的。

数据是否？

专业

做开发的利润是很大的呀.

风险也大呀

黑心开发，白热化抗争！！