主题：“电力家园”的谎言暴露房地产监管漏洞

来源：内蒙古商报7月17日头版 

房地产市场近年发展迅速，高楼大厦如雨后春笋。而房地产市场快速发展的同时却也出现了一些问题和矛盾。日前呼和浩特“电力家园”的业主向本报反映，开发商未批先建，随意建房，侵害到了业主利益。为此本报记者进行了深入调查。                 

吴先生于2007年6月5日交付内蒙古电力房地产开发公司5万元定金，并就电力家园小区G1号楼西单元一层1# 底商与电力房地产开发公司签订了《商品房购买权力保留单》。之后的几个月，吴先生先后四次交付电力房地产公司累计共85万元购房款。2007年8月，电力房地产开发公司在未告知吴先生的情况下，封堵了1#底商西侧的两扇窗户并计划建造一个小区警卫室。这违背了当初销售方对于底商“西边是硬化地面”的销售承诺。而且，销售方在当初交易时提供的平面图和沙盘上也根本没有显示底商西侧要盖物业楼（警卫室）。2008年5月开发商正式开工建设该物业楼（警卫室）。

而据记者调查，电力家园小区中这样在销售时没有告知购房者的物业用房不只吴先生反映的一处，有的甚至根本没有经过规划审批！         

在记者多次要求后，规划局监察大队给记者出示了一张“电力家园”项目平面图。记者发现，该图上没有经过规划审批的物业用房赫然在目。例如：小区内的几十个地上车库、位于小区南部的“科林热电公司办公楼”、小区南门两侧的物业办公楼等都没有经规划审批。那么，开发商未批先建，规划监管部门是如何处理的？为什么开发商在项目销售时出示的平面图与实际建设有如此大的出入呢？对于记者的问题，规划局一位不愿透露姓名的负责人无奈的说：“由于北方施工期短，为了不影响城市建设进度，我们是允许开发单位边建设边办手续的。这就导致电力家园这个项目部分物业用房在没有最终经过规划审批的情况下，已建设完工。对于他们的这种行为，我们多次进行处理，但是对方不配合，我们也没有办法。”

滑稽的是，内蒙古电力房地产公司总经理王贵田在接受记者采访时却理直气壮的说“我们盖的物业楼并不出售，没有报规划审批的必要。”

另据记者了解，像这样违反规划审批程序的项目，在呼和浩特并不只“电力家园”一个，有的甚至在证件不全的情况下就开始以内部认购的方式销售了（如位于成吉思汗大街北侧的新世界家园）。对于开发商违规建房，监管部门大多采取“以罚代法”的管理办法，这就助长了开发商肆意违规的气焰，给购房者制造了一个又一个陷阱。

（沙盘里并没有显示那些物业楼的存在）