主题：明年房介公司不得代收购房款 呼唤简便监管模式

本市二手房交易资金监管试行9个月了，但“享受”到资金安全的客户不足两成。记者昨天从北京二手房交易资金监管实施方案研讨会上获悉，建设部即将出台有关规定，各地房屋中介公司将不得再代收代付客户的交易资金。

二手房交易资金监管不足两成

“北京中原实行POS机刷卡资金监管业务9个月来，各类资金监管业务仅占总业务量的19.4%。”北京中原地产总经理李文杰说，“其中POS机刷卡的资金监管业务的业务量仅为5.12%，存入经纪公司监管账户和卖方账户的资金监管业务为14.28%。”

据了解，除了中原地产，我爱我家、链家机构、中大恒基、顺驰等大型房地产经纪公司也开展了资金监管业务，但实施资金监管的比率均没有超过20%。

为了保证客户资金安全推出的监管方案为什么无人喝彩呢？北京中原地产三级市场部副总宫萍告诉记者，除了很多客户尚未深刻认识到资金监管的重要性以外，放款和退款手续的繁复，以及POS机到账时间滞后都给资金监管带来一定困难。

“进行资金监管的交易放款程序比较复杂，”宫萍说，“客户存入经纪公司专项账户进行监管，需要在放款前先到经纪公司进行初审，并开具转账支票后到监管银行进行放款。同样，退款手续也较繁琐，除了要签退款确认书、出示资金监管协议原件并注明退款原因以外，还要出示POS机刷卡凭证原件及复印件。”

明年不许房介公司代收资金

尽管客户积极性不高，而且手续繁杂，但二手房交易全面实行资金监管已是箭在弦上。建设部住宅与房地产司副司长侯淅珉在昨天的研讨会上透露，建设部即将出台相关规定，要求各地房地产经纪公司“不得在其基本存款账户下代收代付客户交易资金”。也就是说，从明年开始，从事二手房交易的房介公司必须把自家钱匣子和客户钱匣子分开，不得再将二者混为一谈。

“北京每年交易二手房7万套，一个比较成型的房地产经纪公司沉淀客户资金少则几百万元，多则几亿元。”市建委副主任苗乐如说，“现在市建委和房地产中介协会已联合下发《房地产经纪机构代收存量房交易资金情况调查表》给各大房产经纪公司，就是要了解这个盘子到底有多大。”

市场呼唤简便的监管模式

前有“坚石”，后有“佰家”，七位数以上的客户资金一旦和房地产经纪公司自有资金合二为一，风险就来了。

“实行新的管理办法后肯定会有一些经纪公司破产。”侯淅珉说，“一些实力不足的公司破产我们并不担心，我们担心的是这些公司破产后会不会给客户造成损失。”房地产估价师协会会长柴强认为，让客户的交易资金和经纪公司的自有资产隔离，就是让公司破产时不会用客户的资金偿还债务。“二手房交易资金全面监管后客户可能觉得麻烦一些，希望政府推行可靠、简便的监管模式。”李文杰同时表示，“现在，二手房资金监管可以建立便捷的网上银行的放款支付方式，免除房产消费者在放款阶段往来于经纪公司和银行之间的奔波之苦。甚至可以将税费与房款一次结算，一起打入资金监管账户，由税务机关自行将税款划走，从而简化了消费者过户前自行交税的手续。”