主题：长假买房，把握四大要点！

“金九银十”，是传统意义的上楼市旺季。国庆长假期间，各地房展会又将热热闹闹的登场，而平常没空的购房者也愿意趁此机会集中看一些楼盘。在当前全国楼市比较特殊、有些敏感的形势下，我想为或者是急于、或者是有意向、或者只是看看再说的朋友们，提四个小建议。 

    实际上，这也正是9月21日我在上海城市规划馆演讲厅，当时为很多有购房意愿的听众们总结的四点建议。只能说，这是我对现阶段政策导向和市场走势的一些了解、分析和研究，绝对不可能百分百正确，如能对部分网友的购房决策有一点点启发，我也就满足了。当然，认为我的观点不正确的朋友，也可以提反对意见，但对于恶评与谩骂者，说实在，本人很鄙视。
 

    短线炒房，暂且退场。以短线操作、快进快出敛财为目的者，眼下已不是炒房的好时机了。九次加息、首付提高、打击捂盘等等诸多利空，已使市场产生观望情绪，虽然房价一时很难大跌，但只要涨速慢下来，也就没多少赚头了。毕竟交易的成本已比较高，而且万一市场调整，房子的流动性将变差，想卖也不一定短时间就有人愿意接盘。

 

    长线投资，慎选产品。对于长期投资，想要以租金收益和物业增值获取适当回报者，目前仍可入市，毕竞房子的长期保值增值性是世界公认的。但是需要注意的是一定要选择“抗跌性”较高的物业，这跟基金经理选择优质蓝筹股的道理相似。简单点说，可大致遵循三个标准买房：首先市中心优质地段；其次选区域规划很好，导致板块增值空间较大的房子；最后若实在吃不准，就拣企业品牌美誉度高的楼盘。

 
  
    改善居住，首选大房。若出于改善居住水平，提高生活的舒适度，那么现在仍然可以考虑入市，当然若想观望一阵也是不错的决策。如果决定要买，那么我建议尽量买偏大户型，若财力有限，可选择100-140平米左右的，若比较有钱，那买别墅更好。这主要跟“70/90”政策和限制别墅用地出让有关，这两个政策都将导致未来2-5年大户供应大幅减少，明年就会有明显的改变。物以稀为贵，大户型的升值空间更大些。

 

    首次置业，新不如旧。这个观点其实我前些时的一篇文章中已分析过（请点击这里），这主要是从投资的角度考虑买自住房。道理不是很复杂，因为好地段的旧房比差地段的新房更具抗跌性，这是预算固定情况下的两种可选项。另外，如果实在想买新房，而且首次置业预算较少，肯定要跑到比较偏远的地方买房，不说远郊，也得是近郊；那么，如果不是马上要结婚需要婚房，我建议不妨等到明年再说，“70/90”的房子明年才会大量上市，在这种房源供应比较集中的板块，我预计其房价将难以维持目前的涨速，不排除有盘整甚至下跌的可能性。

 

    上述观点，主要着眼于全国整体楼市，但更适用于今年以来房价涨速过快的城市，尤其是深圳、北京、上海、南京、杭州、广州等热点城市。10月3日上午我将在上海房展会（上海展览中心）东一馆谈楼市，有兴趣的朋友也可顺便过来听听。


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