主题：案例（学习）:房产证书之真假美猴王

一套房屋出现两个房产证，案件扑朔迷离，维权路上，风云迭起。法律如何为受害者人伸张正义...... 
李女士是石家庄市一个普通居民,辛苦工作了十几年,手里有些积蓄,看着孩子一天天长大,家里的住房开始紧张,又看到本市的商品房价格不断上涨的趋势,她就产生了购买一套二手房的想法。买房，一方面,缓解家里的住房紧张局面,另一方面,照现在的房产行情,说不定以后还能挣不少钱呢,就这样,李女士一狠心就打定了注意。2005年8月22日,李女士通过某中介看上了王某位于石家庄市某小区58栋2单元301号房产,房子户型不错,价格也合适，李女士就决定购买。但买房子毕竟不是件小事,在签合同前,李女士专门到房产管理部门,查询了一下房子的情况,房产局答复:“房产证是真的,房子也没有抵押。”,听到这样的答复,李女士总算放心了,第二天，李女士作为买方和出卖人王某在中介签定了购房合同，并将房款一次性118000元支付给了王某。交钱后，李女士也得到了房屋的钥匙。买了房子,考虑到孩子在上学,暂时用不上,李女士就想装修一下,然后把房子出租出去,还可以得到不少房租。时间就是金钱，李女士决定马上装修房屋，为此，她找到了装修公司，并在第一时间购买了装修材料。当她领着工人去装修房屋时，房屋的锁却怎么都打不开。于是，她开始拨打出卖人王某的手机，但始终无法拨通，她意识到自己上当了。这钱可是夫妻俩大半辈子的积蓄，李女士来不及多想，就一口气跑到了公安机关，听了李女士的讲述，公安机关认为案情重大，决定立案，但侦查后发现王某的房产证是真的，该房还有另外一个房产证，也就是一套房屋，有两个房产证,案件扑朔迷离...... 
在公安机关调查期间，李女士还了解到王某是一个社会闲散人员，根本没有工作，没有任何经济来源，拿到房款后到处挥霍。因为房产证是真的，王某不构成犯罪，公安机关只能撤销案件，并告诉李女士到法院起诉吧！ 
无奈之下，李女士来到了河北石新律师事务所，因案情重大、复杂、法律关系众多，又涉及房产行政管理机关。为此，事务所领导多次组织律师对案件进行讨论，大家普遍认为如果直接起诉王某，虽然胜诉的把握较大，但极有可能案件无法执行，最终不能保护委托人的利益。在这种情况下，我接手了此案。在征得委托人李女士同意后，2006年3月22日，我依法向石家庄市房产管理局出具《律师函》，建议由房产局调查处理，以维护当事人的合法权益。同时，在委托人的协助下，我们取得了很多证据，并制作了行政起诉状，作好了诉讼的准备。就在这时，委托人向我提供了一个重要的情况，原来出卖人王某仍居住在该小区，而且还有一套住房，经查，该房屋没有进行产权登记。也就是说出卖人王某出售给李女士的房屋很可能是现在居住的房屋，王某原产权登记错误。如果猜想成立，那么，就可以直接向房管局申请变更登记，将出卖人王某现在居住的房屋过户到李女士的名下，就可以充分的保护委托人李女士的合法权益。 
为此，我到房产管理局调取了房屋的档案材料，发现原来是开发商在办理房屋产权登记时出错，王某的原产权登记错误，实际房屋应为该小区68栋2单元301号。经与委托人核实，出卖人王某正是居住在该小区68栋2单元301号。到此，案件的真相，终于浮出水面。 
为尽快办理产权变更登记，经和委托人协商，我一方面向房管局说明情况，争取支持；另一方面，通过电话找到了小区开发商及当时的经办人，2006年 4 月 16日，我前往该公司与该经办人见面，协调解决问题的途径，并言明如果问题不能解决，将通过法律途径维护委托人的合法权益。在此情况下，经办人同意考虑律师的意见，并愿意与律师就此事继续沟通。几天后，我接到经办人的电话，他同意律师意见，并愿意出具相应的证明。2006年4月25日，我会同委托人一起再次前往某城市开发建设总公司，取得该公司出具的《证明》。石家庄市房产管理局依据该《证明》依法注销了原产权证书，并为委托人颁发了新的产权证书，依法确认该小区68栋2单元301号归委托人所有。 
房子虽确认归委托人所有，但出卖人王某居住在该房屋内拒不搬出。在此情况下，2006年9月4日，在律师的陪同下，李女士依法向石家庄市新华区人民法院提起诉讼，要求被告王某立即停止侵害，搬出房屋，并赔偿原告损失4800元。法院决定于2006年10月31日开庭审理此案。我作为原告的诉讼代理人，准时参加了法庭的审理，针对原告的诉讼请求，我详细阐述了案件的事实，并向法庭出具了大量的证据。2006年12月4日，石家庄市新华区人民法院依法作出判决，责令被告王某在判决生效后三日内从石家庄市某小区68栋2单元301房屋搬出，并赔偿原告租金损失4800元，诉讼费用由被告承担。 
至此，本案宣告结束，代理律师历经一年零两个月，成功的维护了当事人的合法权益。在代理本案的过程中，律师体会到办理案件，可能存在很多思路，而最近的路，未必是最快的路、最好的路。委托人的合法权益是选择维权之路的标准和方向。