主题：本轮房地产调控重点：应满足居民合理住房需求

近年来，房地产一直是市场、政策调控的焦 点，房地产开发投资增长一直保持较高水平，房价也在政府房地产调控中一路飙升。那么，房地产调控如何才能落到实处呢？在我们看来，首先是要必须明确对房地产投资及对房地产调控目标的认识。只有这样，房地产宏观调控才能够做到“有的放矢”。然后，应根据宏观调控目标，制定出切合实际且具有可操作性的具体政策措施。 

在此，我们有必要先对房地产投资及房地产调控目标进行一番简要的分析。在统计上，住房建设一直被归类到固定资产投资项目中，因而房地产投资具有其投资属性。但是，住房建设与一般生产性投资有着极大差别，它并不形成生产能力，而是直接为居民提供消费服务，因而其终极属性又体现为消费属性。所以，对房地产调控的首要问题就是要搞清楚住房投资的终极属性是它的消费属性。这一认识关系到我们调控房地产的政策取向，更决定了房地产调控政策的成败。