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因预期房价不会降 大城市居民购房意愿再回升
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主题:
因预期房价不会降 大城市居民购房意愿再回升
没事找抽型
发表于
2007-06-12
进微信群讨论
央行调查结果显示,二季度北京、上海等10个大城市居民的购房意愿明显回升。
点评:近期,以稳定房价为目标的房地产市场调控措施接连出台,大城市的市民买房愿望却越来越强烈。其原因可能是市民预期房价不会降,顶多是涨幅趋缓,于是“买涨不买落”心理便强化了买房欲望。
5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%。其中,深圳涨幅最大,上涨14.6%;北京和广州分别上涨了8.2%和8%。从资产收益角度看,一个月房价涨幅在10%左右,房产的收益水平着实令其他绝大多数资产黯然失色。如果采取银行贷款的方式进行投资,其收益水平相当惊人。在投资利润驱动下,房价上涨的理由便只剩下上涨了。因此,购房用于自住的市民,晚买肯定比不上早买划算,特别是在房价出现单边上扬的情况下,越涨就越想追高。
根据经济学理性预期理论,预期一旦形成,便会自我强化,短时间内不会轻易逆转。市民在房价上涨预期下采取的“追涨”行为,自然会令调控效果大打折扣。所以,当前的当务之急还应采取措施尽快扭转市民关于房价上涨的预期
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点评:近期,以稳定房价为目标的房地产市场调控措施接连出台,大城市的市民买房愿望却越来越强烈。其原因可能是市民预期房价不会降,顶多是涨幅趋缓,于是“买涨不买落”心理便强化了买房欲望。
5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%。其中,深圳涨幅最大,上涨14.6%;北京和广州分别上涨了8.2%和8%。从资产收益角度看,一个月房价涨幅在10%左右,房产的收益水平着实令其他绝大多数资产黯然失色。如果采取银行贷款的方式进行投资,其收益水平相当惊人。在投资利润驱动下,房价上涨的理由便只剩下上涨了。因此,购房用于自住的市民,晚买肯定比不上早买划算,特别是在房价出现单边上扬的情况下,越涨就越想追高。
根据经济学理性预期理论,预期一旦形成,便会自我强化,短时间内不会轻易逆转。市民在房价上涨预期下采取的“追涨”行为,自然会令调控效果大打折扣。所以,当前的当务之急还应采取措施尽快扭转市民关于房价上涨的预期