主题：楼市回暖买家争购豪宅 三个月成交量增长138%

今年上海高档住宅市场受到了买家的追捧，3月份以来，上海内环以内高档住宅成交量增长了138%，成交价格平均上涨了3%，而目前在售的高档住宅项目仅有70个，总计3043套，其中公寓占63%，别墅占36%，而单价在2万元/平方米的项目仅占总体存量的8%，这表明高端住宅以其土地的不可复制性和高品质感仍将成为楼市中的稀缺产品。前景继续看好。 
    楼市回暖：买家争购高档住宅 

    进入2007年6月，上海楼市较今年3月而言，全市住宅成交量及成交价就分别上涨了58%和13%，分析原因，调控政策从2004年底至今，在经历了2年半的政策消化期后，今年的房地产市场开始活跃，而沪上高端住宅市场更是表现明显，3月份以来，内环内高档住宅成交量增长了138%。 

    内环内高端住宅市场在供应极为有限的前提下，成交量却大幅攀升，沪上高端住宅出现供不应求局面。从以下几个数据便可见一斑，以单价在2万元的高档住宅为例，从2004年至2007年6月，年新增供应量呈历年递减趋势，而成交量基本保持不变，使得成交率由2004年的60%增加至2006年底的80%，与此同时，从2004年到2008年，高档住宅的新增供应量以每年25%的比例递减，使得2007年上半年高档住宅成交量与当年新增供应量的比重达到3：1。 

    高档住宅的供不应求促使买家“该出手时就出手”。举个例子，一个跨国公司高管从去年7月份就看中了几处1400万元的高档住宅，但考虑到市场大环境，决定再等一等，而到了5月份，这个高档住宅只剩下一套，不仅没的选择，而且价格也涨到了1600万元，但这位跨国公司高管还是最终“抢”到了这套“珍贵”的住宅。 

    价格上扬：新天地高档住宅沪上领跑 

    世邦魏理仕公布的最新研究报告显示，上海高档住宅地段新天地的价格已由2002年每平方米售价17000元升至每平方米售价近70000元的水平，从租金来看，新天地顶级物业目前每月租金水平为每平方米月租25美元至35美元，而随着高级酒店如Jumeirah和港丽酒店在上海新天地相继开幕、济南路8号面市利好影响，租金会上涨至每平方米月租45美元。毫无疑问，新天地成为上海高端物业租金板块的领头羊。 

    新天地板块目前在售的物业有永业公寓二期、淡水湾花园、济南路8号、翠湖天地、老西门新苑、公馆77等物业，而这一轮高端物业租金行情与全球酒店蜂拥中国的大潮相得益彰。上半年以来，由于Palmerston、Jumeirah和港丽酒店等全球知名酒店品牌纷纷公布进驻新天地的计划，使得板块内高端物业租金一路高企，以济南路8号为例，它是上海首个拥有五星级酒店式管理的顶级公寓，项目自今年4月推出以来，已售出近8成，单位总价则由75万美元到1300万美元。 

    从成交客户情况来看，跨国公司高管、私营业主以及具有上海情结的华裔，构成主力消费群体。