主题：北京市发改委：空置房集中地带禁止建新房

北京现存的800多万平方米空置房如何消化？这一难题至今让主管部门挠头。北京市发改委昨日（6日）发布的《关于报送2007年北京市商品房投资计划(内资、外资)的通知》中再次给出答案。该《通知》明确，商品房空置集中区原则上不再安排新开工建设项目，以免造成重复空置。 

空置房多为高档大户型市建委有关负责人介绍，北京空置房屋大多分布于远郊县，空置房多为高档房，且户型偏大。城区内也有一定数量的空置房屋，也是户型较大的高档房屋。这位负责人还分析，造成这一现象的原因是大户型高档房总价高，有效人群少，特别是在郊区的这类住宅，由于市政配套和小区周边硬件设施不完善，所以更受冷落。 

大开发商早已意识到应将其分散的尾房进行集中销售，以加速资金回笼。天鸿集团早在2001年底就开设了尾盘超市，将旗下20多个项目的400多套尾房进行整体包装与销售，两年多内就回笼资金达4亿多元。而一些中小开发商也将尾房交由我爱我家、链家地产等房地产经纪公司代理销售。链家地产市场总监金育松认为，从目前尾房的成交特点来看，南城和京西地区的尾房项目数量占到整个北京尾房市场的一半左右。 

供需差距促进空置房消化来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，北京商品房空置面积目前呈下降趋势。截至今年10月末，北京市商品房空置面积为893.9万平方米，同比下降16.7％，其中住宅空置面积为467.9万平方米，同比下降29.9％。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的商品房面积为108.6万平方米，占全部空置面积的12.1％。 

根据中大恒基不动产营销市场部数据，今年三季度北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8％。而同期销售面积却大于供应面积，7月至9月，月均供需差距达到79.2万平方米。“市场持续供不应求的局面非常明显，并导致房价高居不下，但却成为北京消化空置商品房的催化剂，因为供需差距面积最终要由空置房来弥补。”中大恒基不动产营销总经理王述说。禁建新项目影响未来市场供应？ 

为了降低北京的商品房空置面积，市建委在今年9月召集了93家物业公司，开展北京市存量住房空置和闲置情况的调查。对于争议已久的房屋空置概念，市建委在此次调查中作出了明确界定:空置房是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋中，尚未销售或出租的商品房屋。 

思源顾问董事长李国平昨日表达了对“空置商品房集中区不再新建项目”可操作性的担忧。“形成空置房的因素还有很多。”李国平说，除了开发商打算将房屋持有或出租外，房屋质量、户型设计缺陷都会使房子滞销，导致商品房长期空置。“有些空置房已经成为‘废品’，周边新项目一旦为其所累，无法开工建设，必然会影响该区域的商品房市场供应。”也有业内人士质疑，商品房空置率是个动态的指标，选择哪一天作为空置率调查的依据？究竟什么标准才算空置商品房“集中”？对于地处两个区县交界处的小区，又由谁来接纳它的空置面积？这些问题，都有待新政策给出答案。