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建设部研究对大户型征税 行家称应从第二套算起
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主题:
建设部研究对大户型征税 行家称应从第二套算起
小小水神
发表于
2006-12-19
进微信群讨论
建设部副部长刘志峰日前透露,建设部正联合财政部等部门研究住房税费的收取,有可能对户型面积偏大的住房收取一定的税费,引导合理的住宅消费,鼓励老百姓购买小套型、功能良好的住宅。
对此,广州地产界人士认为,对买家“第二套”大户型物业征收持有税更合理,而征收标准也应考虑人均面积。
逾200平米征税更合理
刘志峰表示,目前国内住房“保有环节”的税费比较低,或者基本没有。将来大户型住宅也会采取相似于汽车保有环节的税收措施。他说,“要加快制订和设置住宅建设规划,要利用税收、土地、金融等政策,鼓励开发中小户型住宅,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。”
对大户型拟开征持有税,广州地产专家认为由于评估体系、社会信用体系等尚不健全,短期内难以执行。据了解,目前广州新建商品房套均交易面积为110平方米,市场在售商品房七成以上是大户型,如果对现有大户型都征收物业持有税,影响范围非常广泛。寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为,对于买家的第二套大户型物业征收持有税更合理,能更好地抑制有钱人购置多套物业的需求。
对于大户型物业持有税的起征面积和征收标准,专家认为可以参考物业的估价水平,或者租金水平征收。中原地产高级研究主任陈海丰认为,若对144~160平方米也算大户型征收并不合理,影响面积太大,并且没有考虑到人均面积,如果1家7口住144平方米,跟1家2口住144平方米如果征相同的税赋,肯定不合理。应该对200平方米以上,特别是别墅物业开征持有税,才能更好调节住宅消费,引导理性的住宅消费意识。
价格涨跌行家看法不一
“90平方米以下中小户型应占供应总量70%”的政策曾在业界掀起“大户型越限越走俏”的讨论,而建设部拟对大户型征收持有税,会否推高大户型的价格?
对此,业内专家有不同意见。注册房地产估价师赵卓文认为,有关部门一直批评住宅消费“贪大求阔”的现象,因而考虑政策引导住宅合理消费。此次对大户型征持有税,对于大户型是利空的消息,大户型市场可能会遭到打击,有多套大户型物业的买家可能会甩卖物业,令物业价格走低。
赵卓文评价,此次对大户型征持有税若实施,将是比“国六条”等都更有效的一条措施,将对市场产生广泛影响。不过,韩世同则认为,大户型以后并非主流产品,开征持有税之后,会令大户型价格走高(特别是二手交易),税费价格将转嫁到买家身上。
番禺某地产发展商则认为,此举并不能影响市场对大户型的需求,因为能花几百万买大户型的人并不在乎交税的钱。就像豪华车的征税一样,对市场影响不大。
健康家
发表于
2006-12-21
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对此,广州地产界人士认为,对买家“第二套”大户型物业征收持有税更合理,而征收标准也应考虑人均面积。
逾200平米征税更合理
刘志峰表示,目前国内住房“保有环节”的税费比较低,或者基本没有。将来大户型住宅也会采取相似于汽车保有环节的税收措施。他说,“要加快制订和设置住宅建设规划,要利用税收、土地、金融等政策,鼓励开发中小户型住宅,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。”
对大户型拟开征持有税,广州地产专家认为由于评估体系、社会信用体系等尚不健全,短期内难以执行。据了解,目前广州新建商品房套均交易面积为110平方米,市场在售商品房七成以上是大户型,如果对现有大户型都征收物业持有税,影响范围非常广泛。寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为,对于买家的第二套大户型物业征收持有税更合理,能更好地抑制有钱人购置多套物业的需求。
对于大户型物业持有税的起征面积和征收标准,专家认为可以参考物业的估价水平,或者租金水平征收。中原地产高级研究主任陈海丰认为,若对144~160平方米也算大户型征收并不合理,影响面积太大,并且没有考虑到人均面积,如果1家7口住144平方米,跟1家2口住144平方米如果征相同的税赋,肯定不合理。应该对200平方米以上,特别是别墅物业开征持有税,才能更好调节住宅消费,引导理性的住宅消费意识。
价格涨跌行家看法不一
“90平方米以下中小户型应占供应总量70%”的政策曾在业界掀起“大户型越限越走俏”的讨论,而建设部拟对大户型征收持有税,会否推高大户型的价格?
对此,业内专家有不同意见。注册房地产估价师赵卓文认为,有关部门一直批评住宅消费“贪大求阔”的现象,因而考虑政策引导住宅合理消费。此次对大户型征持有税,对于大户型是利空的消息,大户型市场可能会遭到打击,有多套大户型物业的买家可能会甩卖物业,令物业价格走低。
赵卓文评价,此次对大户型征持有税若实施,将是比“国六条”等都更有效的一条措施,将对市场产生广泛影响。不过,韩世同则认为,大户型以后并非主流产品,开征持有税之后,会令大户型价格走高(特别是二手交易),税费价格将转嫁到买家身上。
番禺某地产发展商则认为,此举并不能影响市场对大户型的需求,因为能花几百万买大户型的人并不在乎交税的钱。就像豪华车的征税一样,对市场影响不大。