主题：公积金房贷“老”客户下月调利率 最低还款额不变

今年5月8日前贷款人还贷额上涨，每月最低还款额度不变 

北京住房公积金管理中心昨日（12月8日）消息，今年5月8日（不含）以前发放的住房公积金贷款，从明年1月1日起执行调整后的贷款利率。同时，每个月还款的最低额度依然不变。 

利率上调0.18个百分点 

从今年5月8日起，各档次个人住房公积金上调贷款利率0.18个百分点，即5年（含）以下贷款由现行年利率3.96％调整为4.14％；5年以上贷款由现行年利率4.41％调整为4.59％。北京市住房公积金管理中心昨日消息，对于2006年5月8日（不含）以前发放贷款的“老”房贷客户，利率调整将于明年1月1日起执行。 

每月最低还款额度不变 

北京住房公积金管理中心负责人提醒公积金贷款人，由于此次利率调整幅度较低，因此借款合同中约定的每月最低还款额度不变。但由于利率上调，借款人每月还款额中所还利息会增加，在还款额度不变的情况下，所还本金会相应减少，借款人的还款进度也会随之放缓。 
同时，若借款人始终按照最低还款额还款，最后一期应偿还的本金额度会较高。因此，北京住房公积金管理中心建议借款人合理安排还款计划，对月还款额度做及时调整，以避免最后一期过重的还款负担。

■举例
以还款期为10年的10万元公积金贷款为例，五年以上的贷款年利率从4.41%上调到4.59%.采用等额本息还款方式的购房者1万元的贷款额每月还款约多交1.5元，以10万元计算，每月供房款约增加15元。10年下来，供房总额将增加1800元。

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