主题：问题频出 呼和浩特市一些楼盘延期交房

岁末年初，首府的开发商觉得有点冷，不仅仅是他们，很多购买了房子的市民也是一阵心寒。记者近日在采访中了解到，首府有一些楼盘蒙上了延期交房的阴影，人们拿着一纸合同兴致勃勃地来到售楼处，得到的却是一句“暂不能交房”的告知。这些楼盘延期交房的原因何在？业主应该如何捍卫自己的权益？记者近日对此进行了采访。

10多个楼盘延期交房

呼和浩特市业主许先生对记者反映说：“我在2006年5月购买了明泽百度城的一套商品房，本来购房协议上说的是2007年4月份交房。但是等到了合同写明的日期，我们却被告知，因为工程的施工进度等一些问题，本来要交工的房子暂不能交付使用，而具体的交付时间会另行通知。本来一家人将要装饰新居的好心情就这样被搅了。这都过去快1年了，每次去找的时候售楼方都对我们业主推托。我们到工地查看，看到施工进度离交房标准还很远，还不知道要拖到什么时候。”

另一位长安金座的业主遇到的也是延期交房的问题，他对记者说：“我在2007年7月和长安金座开发商签订了购房合同，合同上写明是2007年12月31日交房，但是直到现在也没有交房，开发商对此也不做任何解释，关于究竟何时交房和如何进行赔偿的问题，我们业主更是一无所知。”

记者同时了解到，去年下旬到今年年初，呼和浩特市延期交房的楼盘大大小小竟有十几家之多，其中名盘更是比比皆是。

开发商：计划没有变化快

无论是买房的人还是卖房的人，都希望能两全其美，那么究竟是什么原因让这些楼盘的开发商不得不延迟了交房时间？

长安金座售楼方的一位负责人对记者大倒苦水，他说：“我们作为开发商，应该是比业主更希望能按时交房，把项目做好，这样才能打造品牌，树立信誉，一切顺顺利利是最好的和业主的关系搞好对我们百利而无一害。但是事情总是有变化的，盖房子是一项很耗时耗力的工程，其中有很多预计不到的因素。比如前期拆迁和回迁问题，这项工作我们就比预计多用了半年时间，一年就有大半年是施工时间，这一拖就耽误了。还有施工期间器械设备进场、安装、调试，规划调整审批和后期工程中的水电暖管网铺设入户等等，这么多环节难免会有脱节疏漏，作为开发商，我们正在努力完善和积极协调，也请广大业主能理解和体谅，我相信这也是其他楼盘开发商的想法。”对于不能按时收房的业主，这位负责人解释说监管部门已经介入，正在积极协调此事，相信一定会有一个双方都满意的结果。

一位不愿意透露姓名的业内人士对记者说，很多开发商为了销售便利，在前期宣传和合同上故意把交房日期提前，或者不考虑意外情况，缩紧施工时间。这些都是延期交房的原因之一。

业主应该获得补偿

那么具体说来，楼盘买卖双方的这种矛盾该如何协调解决呢？记者就此事采访了呼和浩特市房产管理局监察大队副队长方鸥。他对记者说：“从我们接受投诉和调查的情况来看，近期呼和浩特市楼盘延期交房的现象还是有所减少，以前的一些问题在我们的协调下也得到了妥善解决。”方鸥分析，楼盘延期交房一般有以下原因，一是开发商在项目施工中改变了原有规划，这样就会造成施工进度的推迟。而且改变规划是要经过报请相关部门批准的，办手续也需要时间，当然这其中不乏一些开发商为了一己私利擅自改变规划；二是开发商项目开工时就没有办齐相关手续，在施工过程中被监管部门调查发现，然后被责令停工整改，补办手续；还有一种就是资金问题，有的开发商在没有足够资金的情况下就施工建设，导致在施工过程中资金链断裂，材料款和工程款跟不上，导致施工中止。

方鸥对记者说：“对于这些情况，我们都有相应的处理办法。如果经过调查不属于违规操作，而是必需的规划改变等合理原因，我们一般是协调解决，开发商要根据合同约定，对业主给予相应的补偿，没有合同约定的，则根据相关法律法规进行赔偿。对于擅自改变规划而被责令停工的项目，我们将对其进行处罚。”

律师：可以通过法律手段

从法律上来讲，延期交房违反了那些规定？业主们要如何拿起法律的武器捍卫权益呢？内蒙古元信律师事务所的赛日律师认为：开发商延期交房已经构成违约，根据《合同法》规定，这种情况下买房者可以单方面解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，或者在协商宽限期限过后，购房者可以马上解除合同，并且要求开发商返还所交的预售购房款和利息并支付违约金。如果购房者不想解除合同，就应该与开发商协商解决。

赛日律师提醒业主，只要过了约定交房时间，哪怕是一秒钟，购房者的利益就已经受到了侵害，开发商就应该按约定的比例进行赔偿，途径是向有关行政部门投诉。购房者如果要走法律途径，就应该及早咨询律师并向法院提起诉讼。文/实习记者 顾 爽（新闻来源北方新闻网）