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楼市降温,经济雪上加霜 英美经济报警
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主题:
楼市降温,经济雪上加霜 英美经济报警
还没有发财的人
发表于
2007-04-25
进微信群讨论
美楼市,在连续几年飞速上涨后,终于遭遇到了各方的压力以及泡沫的预言。当房地产市场与整个国家的经济越来越息息相关之后,英美楼市的走势再次关联到世界经济的前景。
美国楼市被再三警告
对于目前的楼市,美国很多经济学家已经开始发出警告。
摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测,房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点,使美国经济接近衰退的边缘。
资本大鳄、国际投机领域教父级人物索罗斯更语出惊人。他在不久前发表演说时称,2007年美国将因楼市降温出现经济衰退,全球陷入衰退的几率“相当大”。
国际著名投资者罗杰斯甚至认为,美国房地产价格将狂泻40%至50%,并有庞大的拖欠贷款涌现,经济脆弱程度将会是前所未有的。他认为,除非美联储减息一厘,否则届时经济陷入衰退状态的几率接近百分之百,美国楼市泡沫破裂将蔓延到新兴市场。
在通胀加剧以及持续加息的不利局面下,房地产业的快速降温无疑使不堪重负的美国经济雪上加霜。事实上,不少悲观的专家学者甚至提出了滞胀论,认为美国经济已经陷入了物价上涨而经济增长停滞的滞胀状态。
“我认为,经济正在朝类似‘轻度滞胀’的方向发展。”纽约大学经济学教授鲁宾尼日前公开表示。
去年8月份,美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现年度房价对比下跌,而中介获利已是10年来最低水平。此外,未售出房屋库存量增长至392万幢,按8月销售速度计算,这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完,这个比率是1993年4月以来的最大值。
美国商务部的报告也显示,美国去年8月份的新房开工量猛降6%,是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与前年同期相比,当月新房开工量下降了19.8%。
除此之外,最近公布的几乎所有房屋市场活动指标都发出了降温信号。“数据显示房地产市场在急剧降温,”雷曼兄弟资深金融分析师马图斯表示,“这样的趋势可能持续一至两年。”
伦敦、英国,楼市两重天
除了美国房地产市场出现问题外,近年发展十分迅猛的英国房地产市场也开始后劲不继。英伦银行行长金默文日前表示,在过去5个季度,英国的经济正稳步扩张,但有迹象显示,英国的楼市正逐步放缓。
另外,英国最大按揭银行哈里法斯公布的1月份楼价升1.3%,但经过三次加息的英国楼市已呈放缓迹象,去年12月新批按揭宗数跌幅远高于预期。
哈里法斯首席经济师Ellis指出,尽管去年12月与今年1月楼价呈先跌后回升之势,英国楼市仍在放缓中。
2007年楼价年增长将由预期的10%收窄至4%。原因是10年来平均薪酬实质值第二次出现负增长,加上利率上升与经济增长放缓,将令置业人士财务状况趋紧,准业主趋于谨慎,从而抑制房屋需求。
但是伦敦的楼市似乎是涨势喜人。最大物业网站Rightmove指,伦敦去年楼价升幅为23%,平均房价高达35.5万英镑。伦敦金融业去年奖金丰厚,加上东欧中东新贵继续扫货,伦敦市中心如西敏市、肯盛顿和撤西尔等房屋去年涨了超过30万英镑,升幅超过50%,平均每天升300英镑。
房地产网站Primelocation.com公布的数据指出,伦敦房价还在继续攀高,尤其是高档住宅区。该网站首席执行官伊恩·斯普林格特表示,基于有利的英国国内环境和海外持续的购买意愿,对合适房地产的购买竞争异常激烈。伦敦有望成为英国其余地区的领头羊,特别是在高端市场。
伦敦良好的数据不仅仅反映在住宅上,也体现在办公楼投资上。
钟斯兰—拉赛尔公司首席经济学家克里斯·罗斯姆分析指出,办公楼租赁需求强劲支撑了办公楼投资。罗斯姆指出,投资者开始回归商业地产投资,10年以来,股票和基金投资一直是投资主流,近来,伦敦的投资者更愿意把商业地产投资与股票、基金一起并列为投资组合。
然而,尽管伦敦的楼市喜人,仍然有独立经济学家出来表态指出,伦敦与英国房产的表现犹如两重天。
由于伦敦是英国乃至全球经济中心之一,伦敦目前的房产市场受到全球经济持续发展支撑,伦敦每年有3000个以上的年终奖超过100万英镑的全球商界精英把年终奖金的一半用在商业地产投资上,然而,英国其他地区房产市场的支撑力却仅仅来自英国政府。这使得伦敦与英国其他地区的房产市场发展差异将越来越大。这种差异从本质上不利于整个英国的经济发展。
一只小小鸡
发表于
2007-04-26
谷惑仔
发表于
2007-04-27
哦?
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go
美国楼市被再三警告
对于目前的楼市,美国很多经济学家已经开始发出警告。
摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测,房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点,使美国经济接近衰退的边缘。
资本大鳄、国际投机领域教父级人物索罗斯更语出惊人。他在不久前发表演说时称,2007年美国将因楼市降温出现经济衰退,全球陷入衰退的几率“相当大”。
国际著名投资者罗杰斯甚至认为,美国房地产价格将狂泻40%至50%,并有庞大的拖欠贷款涌现,经济脆弱程度将会是前所未有的。他认为,除非美联储减息一厘,否则届时经济陷入衰退状态的几率接近百分之百,美国楼市泡沫破裂将蔓延到新兴市场。
在通胀加剧以及持续加息的不利局面下,房地产业的快速降温无疑使不堪重负的美国经济雪上加霜。事实上,不少悲观的专家学者甚至提出了滞胀论,认为美国经济已经陷入了物价上涨而经济增长停滞的滞胀状态。
“我认为,经济正在朝类似‘轻度滞胀’的方向发展。”纽约大学经济学教授鲁宾尼日前公开表示。
去年8月份,美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现年度房价对比下跌,而中介获利已是10年来最低水平。此外,未售出房屋库存量增长至392万幢,按8月销售速度计算,这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完,这个比率是1993年4月以来的最大值。
美国商务部的报告也显示,美国去年8月份的新房开工量猛降6%,是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与前年同期相比,当月新房开工量下降了19.8%。
除此之外,最近公布的几乎所有房屋市场活动指标都发出了降温信号。“数据显示房地产市场在急剧降温,”雷曼兄弟资深金融分析师马图斯表示,“这样的趋势可能持续一至两年。”
伦敦、英国,楼市两重天
除了美国房地产市场出现问题外,近年发展十分迅猛的英国房地产市场也开始后劲不继。英伦银行行长金默文日前表示,在过去5个季度,英国的经济正稳步扩张,但有迹象显示,英国的楼市正逐步放缓。
另外,英国最大按揭银行哈里法斯公布的1月份楼价升1.3%,但经过三次加息的英国楼市已呈放缓迹象,去年12月新批按揭宗数跌幅远高于预期。
哈里法斯首席经济师Ellis指出,尽管去年12月与今年1月楼价呈先跌后回升之势,英国楼市仍在放缓中。
2007年楼价年增长将由预期的10%收窄至4%。原因是10年来平均薪酬实质值第二次出现负增长,加上利率上升与经济增长放缓,将令置业人士财务状况趋紧,准业主趋于谨慎,从而抑制房屋需求。
但是伦敦的楼市似乎是涨势喜人。最大物业网站Rightmove指,伦敦去年楼价升幅为23%,平均房价高达35.5万英镑。伦敦金融业去年奖金丰厚,加上东欧中东新贵继续扫货,伦敦市中心如西敏市、肯盛顿和撤西尔等房屋去年涨了超过30万英镑,升幅超过50%,平均每天升300英镑。
房地产网站Primelocation.com公布的数据指出,伦敦房价还在继续攀高,尤其是高档住宅区。该网站首席执行官伊恩·斯普林格特表示,基于有利的英国国内环境和海外持续的购买意愿,对合适房地产的购买竞争异常激烈。伦敦有望成为英国其余地区的领头羊,特别是在高端市场。
伦敦良好的数据不仅仅反映在住宅上,也体现在办公楼投资上。
钟斯兰—拉赛尔公司首席经济学家克里斯·罗斯姆分析指出,办公楼租赁需求强劲支撑了办公楼投资。罗斯姆指出,投资者开始回归商业地产投资,10年以来,股票和基金投资一直是投资主流,近来,伦敦的投资者更愿意把商业地产投资与股票、基金一起并列为投资组合。
然而,尽管伦敦的楼市喜人,仍然有独立经济学家出来表态指出,伦敦与英国房产的表现犹如两重天。
由于伦敦是英国乃至全球经济中心之一,伦敦目前的房产市场受到全球经济持续发展支撑,伦敦每年有3000个以上的年终奖超过100万英镑的全球商界精英把年终奖金的一半用在商业地产投资上,然而,英国其他地区房产市场的支撑力却仅仅来自英国政府。这使得伦敦与英国其他地区的房产市场发展差异将越来越大。这种差异从本质上不利于整个英国的经济发展。