主题：个人合作建房联盟：借壳确保合法质量委托把关

针对合肥市房管局昨日发出的个人合作建房风险提示，昨日19时30分，合肥市个人合作建房联盟首次作出回应，并发表了自己的观点。

合肥市个人合作建房发起人之一周圣奎认为，合作建房自2005年在全国正式发展以来，可谓一路坎坷，既要解决法律障碍，又要解决会员的信任问题。合肥个人合作建房采用房地产公司为壳公司，主要是为了将合作建房的房屋商品化，并确保在现有法律制度下的合法化。

在融资方面，由于个人合作建房参与人是公司的股东和持有股份的实际出资人，该出资为壳公司的自有资金，也就不存在在商品房预售许可证下发前的融资问题。个人合作建房出资人在办理银行按揭时，所贷资金仍然在个人联名账户上，凭个人密码根据工程进度和所需资金打到银行的共管账户上，将大额资金分散由个人管理，解决了大额资金在管理上的风险问题。

周圣奎表示，成本控制是个人合作建房的关键所在，个人合作建房发起人团队和壳公司是一个非赢利性的组织，收取费用不超过工程总投资的1%。一个工程质量的好坏关键在于过程控制，这是合作建房参与者相信委托工程管理公司建设的重要所在，同时工程管理公司在履行交钥匙工程合同时，将对委托的工程实行成本、质量、周期、安全等方面的全面负责。

“工程管理公司在质量把关和验收方面最有说话权。”周圣奎认为，不管是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅工程质量分户验收表》、《住宅工程质量分户验收管理规定》等国家验收规范，包括即将实行的《民用建筑节能条例》等都是工程管理公司的强项。对于一户一验，这是合作建房的优势，合作者就是房屋的主人，在一户一验这一验收环节，合作建房协议上将规定由业主最终签字才办理交钥匙手续