主题：收房之前（1）—总体流程及注意事项

一、首先是收房要交的款项：

大概有物业费、契税、维修金、取暖费、再加上房子比当时的暂测面积大一些补交差价！ 

 二、收房的大概流程：
1、物业处签字: 
提前准备签字时需要的手续 
带好相关文件、证件 
对待物业的人亲切友善，
他们是日后要长久打交道的人  
2、电表、闸、电视盒
提前买电 
亲自试每个闸，不懂的就问物业 
电路图在闸门上，保留好 
打开电视盒查看，并询问房间里
都有什么地方有信号线 
向物业所要电视盒的钥匙 
3、卫生间
检查下水 
等电位端子箱在水电改造的时候不要触动 
看顶部水管的位置和高度，确定吊顶形状和高度 
测量座厕下水的到墙面的距离，
买座厕时用的上 
4、厨房
了解气表如何使用 
了解壁挂炉如何使用，并通水测试 
查看水表 
5、插座
带小型灯或其它物品把每个插座试一下，
确保没有短路和坏的插座 
6、窗户
推拉玻璃窗和纱窗，看流畅性 
看窗体密封性 
看玻璃是否有裂纹 
7、天花板、墙面、地面  
测量 
查看天花板、墙面、地面有无裂缝裂纹 
查看是否每个需要装空调的
房间都有空调预留孔  
8、签收前
确保屋里面的开关、插座、门窗
都试过 
有问题写在物业的验收清单上 
谨慎再谨慎 
9、签字拿钥匙
签两张单据：房屋验收单及钥匙交接单 
保管好单子 保管好钥匙 

另外的一些注意事项：
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4. 门把：是否牢固，操作灵活；
5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6. 猫眼：是否完好，视野清晰；
7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
三、窗户
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。
五、安装
1. 电源总闸：是否完好、有效；
2. 电表：是否完好，底数；
3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10. 水表：是否完好、底数；
11. 阀门：是否闸完好；
12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；
14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。