2012年是刚需制胜的一年，对于这一点，市场和业界都已经达成共识。记者近日在采访中了解到，近期重庆楼市中小户型踊跃入市，不仅上市的数量多，卖得也俏，已经成为市场的主流产品。
中小户型供需两旺
随着秋季房交会的临近，重庆楼市再次迎来供需高潮。据领域机构提供的数据显示，仅上周加推或新开盘的楼盘中，以中小户型为主的高层及公寓推盘体量近20万平方米，占总推盘量的90%以上，户型面积多集中在30-90平方米区间。
“户型面积缩小是受到调控影响，也是市场力量博弈的结果。”东原地产一公司营销总监胡灵表示，近段时间中小户型扎堆，一方面反映了房企在不断转变营销思路和推盘方式，针对市场的变化来调整产品供应策略；另一方面则体现了开发商在秋交会临近这段时间目的非常明确和具有针对性，抢占刚需市场。
同时，近段时间内，各个楼盘竞争最为激烈，相关的优惠措施也很多，不少购房者也不忍错过这次机会。在石桥铺附近一楼盘看房的林先生告诉记者：“购买中小户型的房屋，在经济上没有太大的压力，小户型也比较符合像我们这样的年轻人的需求。”另外，明年的市场形势还不明朗，不知道会不会有其他的政策出台，综合分析之后决定在近期买房。
兼顾总价和性价比
“客观来说，受从严的金融政策的影响，想要改善居住环境、提升生活质量的二次购房者和房产投资者的购买需求受到抑制，令目前楼市的主流购买者多为首次置业者。”胡灵指出，目前的首次置业者多为上世纪80年代出生的年轻人，置业资金有限，中小户型凭借其总价低的优势，备受这批购房者青睐。
同时，中小户型空间利用合理，紧凑排列各个主要功能区域，适用度较高，尤其在装修过程中表现得尤为突出，而房间面积的制约，也为购房者节约一大笔装修开支。
上述购房者林先生坦言，“我在江北区上班，但周边的房价太高。这个楼盘的价格挺合适，户型和景观交通也不错，现在订房还有额外的优惠，乘坐轻轨上班也很方便。”
“总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。”记者在采访时发现，多数首次置业的刚需购房者最看重的是总价，其次是交通，所谓的性价比也都是他们在看房过程中针对不同的需求总结出来的经验。
小房也能保功能齐全
在重庆市场，一直以来大户型的创新设计不少，比如挑高空间、空中花园、入户花园等等，都是作为产品的附加值来完成的。但是，90平方米以下户型的创新却很少，往往还存在空间利用率不高、产品功能不齐全等瑕疵。有业内人士指出，前几年，面积大小几乎是衡量中小户型的唯一标准，往往忽略了产品设计，有些甚至连阳台、厨房等基本居住功能都难以齐全。
“小户型虽然面积紧凑，但是其功能一定要完善，缺一不可。”晟城机构分析师指出，提升中小户型产品品质应该从以下几个方面着手。第一，小户型一定要给购房者足够多的实惠，完善居住功能。比如落地大飘窗、小复式、夹层等设计都能给购房者带来极大的实惠。同时也要利用设计的手法让购房者在视觉上、视线上达到一种延展性；第二，强调户型创新，充分利用每一寸空间，创造出可改变式的户型。如目前市面上已有不少80多平方米使用面积的房子多为两居室或两居室半，分割出一个灵活多变的“第三居室”。总而言之，户型设计要做到人性化、个性化。
除了户型和空间设计等涉及产品本身的创新外，不少业内人士还表示，包括商场、超市、轻轨、幼儿园、大社区配套等也都成为了购房者选择时的重要因素。
2012年是刚需制胜的一年，对于这一点，市场和业界都已经达成共识。记者近日在采访中了解到，近期重庆楼市中小户型踊跃入市，不仅上市的数量多，卖得也俏，已经成为市场的主流产品。
中小户型供需两旺
随着秋季房交会的临近，重庆楼市再次迎来供需高潮。据领域机构提供的数据显示，仅上周加推或新开盘的楼盘中，以中小户型为主的高层及公寓推盘体量近20万平方米，占总推盘量的90%以上，户型面积多集中在30-90平方米区间。
“户型面积缩小是受到调控影响，也是市场力量博弈的结果。”东原地产一公司营销总监胡灵表示，近段时间中小户型扎堆，一方面反映了房企在不断转变营销思路和推盘方式，针对市场的变化来调整产品供应策略；另一方面则体现了开发商在秋交会临近这段时间目的非常明确和具有针对性，抢占刚需市场。
同时，近段时间内，各个楼盘竞争最为激烈，相关的优惠措施也很多，不少购房者也不忍错过这次机会。在石桥铺附近一楼盘看房的林先生告诉记者：“购买中小户型的房屋，在经济上没有太大的压力，小户型也比较符合像我们这样的年轻人的需求。”另外，明年的市场形势还不明朗，不知道会不会有其他的政策出台，综合分析之后决定在近期买房。
兼顾总价和性价比
“客观来说，受从严的金融政策的影响，想要改善居住环境、提升生活质量的二次购房者和房产投资者的购买需求受到抑制，令目前楼市的主流购买者多为首次置业者。”胡灵指出，目前的首次置业者多为上世纪80年代出生的年轻人，置业资金有限，中小户型凭借其总价低的优势，备受这批购房者青睐。
同时，中小户型空间利用合理，紧凑排列各个主要功能区域，适用度较高，尤其在装修过程中表现得尤为突出，而房间面积的制约，也为购房者节约一大笔装修开支。
上述购房者林先生坦言，“我在江北区上班，但周边的房价太高。这个楼盘的价格挺合适，户型和景观交通也不错，现在订房还有额外的优惠，乘坐轻轨上班也很方便。”
“总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。”记者在采访时发现，多数首次置业的刚需购房者最看重的是总价，其次是交通，所谓的性价比也都是他们在看房过程中针对不同的需求总结出来的经验。
小房也能保功能齐全
在重庆市场，一直以来大户型的创新设计不少，比如挑高空间、空中花园、入户花园等等，都是作为产品的附加值来完成的。但是，90平方米以下户型的创新却很少，往往还存在空间利用率不高、产品功能不齐全等瑕疵。有业内人士指出，前几年，面积大小几乎是衡量中小户型的唯一标准，往往忽略了产品设计，有些甚至连阳台、厨房等基本居住功能都难以齐全。
“小户型虽然面积紧凑，但是其功能一定要完善，缺一不可。”晟城机构分析师指出，提升中小户型产品品质应该从以下几个方面着手。第一，小户型一定要给购房者足够多的实惠，完善居住功能。比如落地大飘窗、小复式、夹层等设计都能给购房者带来极大的实惠。同时也要利用设计的手法让购房者在视觉上、视线上达到一种延展性；第二，强调户型创新，充分利用每一寸空间，创造出可改变式的户型。如目前市面上已有不少80多平方米使用面积的房子多为两居室或两居室半，分割出一个灵活多变的“第三居室”。总而言之，户型设计要做到人性化、个性化。
除了户型和空间设计等涉及产品本身的创新外，不少业内人士还表示，包括商场、超市、轻轨、幼儿园、大社区配套等也都成为了购房者选择时的重要因素。