主题：2007年1月1日起 北京未封顶楼盘房贷全部被叫停

自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款。至此，北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停。

就此问题记者采访了北京个人房贷服务机构伟嘉安捷的总经理康胜：

康胜认为，此次未封顶楼盘禁止公积金贷款的规定，主要是为了保持公积金贷款与整个宏观调控的步调相一致。今年10月底北京市银监局紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，而公积金贷款当时还没有此项限制，这说明了，公积金作为一种政策性贷款，的确存在一些优势。但随着宏观调控的力度不断加大，历时2个月后，叫停未封顶楼盘办理公积金贷款也是顺理成章的事情，响应了政府宏观调控的政策。[推荐：市场供需矛盾激化 直击北京二手房价攀升背后]

目前，对于未封顶的楼盘，公积金贷款的大门也关闭了，这无疑会使开发商的压力增加。同时，对于房产交易来说，有可能影响其构成比例，使一部分购买者碍于贷款的限值，从选择期房转向选择一手现房或是二手房，这样有利于实现购房者的有效分流，同时也促进了二手房市场的发展。

在今后的房贷市场中，二手房市场很可能成为房贷市场的主力军，同时也是各家金融服务机构的必争之地。为了争夺市场，各银行会不断的推出更具人性化的个人信贷产品，来吸引购房者的青睐。这给购房者带来利好的同时，也会给其带来困惑，面对纷繁缭绕的房贷产品，不知如何选择。而专业的个人房贷服务机构就充当了这个“房贷超市”中的“导购”角色，它能为房贷者指点迷津，从专业的角度为房贷者量身定做适合的贷款方案。而且随着人们理财意识的不断提高，将会有越来越多的房贷者重视房产理财的重要性，今后，专业的顾问式的房产个贷服务将成为房产个贷市场发展的一大趋势。