主题：“只要房子 不要老公” 女性使房地产行业愈发坚挺

万通集团的董事长冯伦曾有一个观点，适婚女青年推动了房价的上涨。冯伦说，上海的女青年现在已经把男性分成了四类。一是有房有车，没有房贷，二是有房有车有房贷，三是无房无车无房贷，第四是无房无车无房贷。对于第一类男人应该说是马上就可以谈婚论嫁，第二第三类可以先考察之后再谈婚论嫁，第四类就是免谈两个字。于是，他得出这样一个结论，适婚女青年制造了大量的市场需求，并推动了房价上涨。

的确，如今买房已打破了以男性为主的传统趋势，越来越多的女性也加入到买房大军中。据上海福纳市场咨询公司调查发现，从女性购房者的婚姻状况来看，单身女性占到了三分之一，其中29%属于未婚。调查还发现，将近三分之二的女性购房者认为，自己会得到好的或比较好的发展。同时，这部分群体对自己的前景预见无论是好是坏都相当明确，可见其自主性和自我发展、自我判断能力都比较强，是一个总体比较积极的群体。

案例一：“只要房子，不要老公”

孙小姐25岁房地产公司策划

在一家房地产公司工作的孙小姐这几天逢人就要宣读一下她最近新创的口号：“我只要房子，不要老公！”原来，在父母的资助下，她最近刚刚买下一套房子。不久前，与她家住同一幢高楼的一户邻居要举家移民外国，要把原来住的房子拿去出售，她知道这个消息后，立刻和父母商量后买下了这套房。最后的成交价还是相当令人满意的，因为对方急于出手，买房对象又是老邻居，一套徐家汇地段一室一厅的房子，带精装修、家具，只算他们60万元。工作近3年，孙小姐也趁着前几年房产发展得不错时积蓄了些钱，父母又愿意帮她分担首付，因此没有贷多少款便拥有了自己的小窝。她高兴得处于亢奋中，直说有了房子不结婚也无所谓了。孙小姐觉得，现在这个时代，依靠男人是个错误的想法，男朋友不如一套房子更能带给他安全感。她说：“房子可以令你更自由地选择生活，如果你没有房子，就没有一切，只能选择结婚。”

出于经济条件所限，单身女青年购房一般偏好选择小户型精装修房或者二手房，一般总价较低，只需要适当添置家用电器及简单家具便可以入住。

案例二：我付首付按揭共付

夏小姐28岁重点中学教师

夏小姐最近刚和男友一起买下一套位于凉城的二手房,作为新上海人，家里能为他们提供的购房资金不多，因此一开始在挑选房子时她就把眼光放在70平方米以内、单价8000元/平方米、中外环间的房子。最后买下的这套二手房，房龄在15年左右，两室户，六十多个平方米，在经历了和房东的辛苦谈判后最终以不到50万的价格买下。由于男朋友家在安徽农村，经济条件很差，家里拿不出钱来资助他们。因此夏小姐动员自己父母拿出了一部分的首付款，剩下不多的则用他们两人的积蓄支付。夏小姐说，既然是买婚房,她觉得两个人一起承担也是很正常的，现在房价这么高，要让男方全部承担买房的艰巨任务也不太现实。她的不少女性朋友都和男方分担房款，如果女方家庭条件特别好的话，由女方来支付首付款的也不在少数。毕竟现在大多数都是独生子女,为了子女今后的幸福生活，女方家长有时候宁愿多拿出一些钱来，把房子买得好些。她表示，因为她出款比重较大，所以买房过程中一些大主意都是她来拿，当初买房时正值房地产新一轮调控开始，男朋友本来还想再等一等看房价会不会跌，但她对这套房子整体感觉很满意，在她坚持下，男朋友最终也同意买房。因此她觉得，自己出钱买房子感觉更踏实，也更有发言权。

随着人们观念的转变，像夏小姐这样女方与男友一同出钱买房的年青夫妻很多。婚姻和家庭原本就是夫妻两个人共同的事业，在面临家庭重大经济问题的时候，女性在力所能及的范围内更多地承担起经济责任，这有利于夫妻之间家庭地位的平等。

例三：投资房产体验成就感

蔡女士40岁房产投资者

蔡女士两个礼拜前刚在拍卖行拍下了一套位于静安寺附近的酒店式公寓，这套五十多平方米、一室一厅的房产，拍卖成交价在120多万元，另外还要交付5%的佣金。虽然现在市场成交平淡，大多数购房者都处在观望期，而女士坦言自己非常看好市中心酒店式公寓的升值潜力,这套房产目前在市场上月租金在8000元左右，计算下来这套房产的投资回报率还是很高的，她非常享受寻觅房源、比较分析再出手投资的过程，如果看到自己所投资的房产价格有所上升，也是非常高兴的事，她也会在合适的价位抛出。蔡女士表示，相比金融投资，房地产投资的风险还是小一些，利益回报也比较稳定，不会有太大的起落，对女性来说其实是一个不错的投资渠道。

相比于证券、黄金、古玩字画等投资产品，房地产似乎更符合女性投资的需要。房地产投资不仅在专业知识和经验方面不需要太高的要求，而且在投资过程中（如选房、看房）更能发挥女性细节方面观察能力强的优势。

案例四：反哺父母买房尽孝

余女士45岁私营企业主

余女士所居住的楼盘位于浦东世纪公园附近，最近刚刚推出了三期，正在进行推广，他们前两期的业主也成了重点关照对象，在看了介绍资料后，余女士对一套100平方米左右、两室两厅一卫的房子颇感兴趣，想买下后把父母接过来住，也便于照顾。余女士谈到购房的标准时说，自己目前的住房条件不错，三房两厅150多平方米的房子，一家三口住得相当宽敞，但是父母现在住在长宁区的北新泾，房子也只有二室，她一直想给父母买套大些的、条件好些的房子，希望绿化率要比较高，小区治安情况好些。余女士说，自己的公司目前经营情况不错，丈夫又是国有大型企业的中层干部，女儿现在英国读书，生活条件可以说是挺不错了，但父母身体不好，其他几个兄弟姐妹经济条件不如她，她一直想把父母接到身边来住，她原来就对自己所居住的小区环境比较满意，这次正好有三期推出，她便想就近买一套，也好让父母安享晚年。

目前，改善型购房已经成为上海购房大军中三大主力之一。由于在改善型置业中一般女性会有更加清晰明确的要求，所以女性在改善型置业中发挥着很大的作用，不论是地理位置、面积、房型还是价位，基本上都是由女性来决定。

案例五：搬出市区进军郊区

杨阿姨54岁退休

杨阿姨最近一个不落地参加房展会，原来她儿子要结婚了，她想把市中心的房子让给小两口，自己去郊外买套房子，“现在小青年上班吃力来兮，年纪轻的早上又总想多睡会，住得远的话天天来回两三个钟头实在太辛苦。但是市中心的房子太贵，面积又大，动不动就一两百万，新的买不起。现在住的这套二室一厅的房子是爱人单位分的，是上世纪90年代中期造的房子，房型不错，而且就在内环边上，离轨道交通也近，所以想把这套房子给儿子做婚房算了。自己反正已经退休了，老伴明年也要退休了就去郊外淘一套便宜点的养老房住。”杨阿姨说，远郊的房子虽然交通不怎么方便但是空气好、环境好，满适合老年人居住的，早上起来路上散散步，打打拳什么的，又可以买得大一点，平时叫上老朋友、老同事来家里打打牌聊聊天。

这可能是今后楼市的一大趋势，一家人换来换去，占据着城市和郊区。