主题:回顾房价最先下降的6大城市
- 发表于2008-07-01
上海——“房价不降”神话破灭
最近,上海的开发商们为了促进销售一手新房,想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。
浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。
当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。
还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。
据披露:去年11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
- 发表于2008-07-01
武汉——出现降价迹象
武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象:随着楼市销量一路下滑,开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍,纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外,一些楼盘送装修、送旅游、送电器,甚至有的楼盘开盘时,把高档彩电、音响摆在售楼部。
以往,开盘优惠活动通常只举行一两天,很快便会恢复到原来的价格。现在,优惠时间大幅延长。而且,有的上市不久的项目,客户现场订房,除享受九八折之外,还可额外优惠1-2万元。业内人士认为,年底开发商加大促销力度,其实是变相降价。
武汉的成交备案显示,11月武汉主城区在售楼盘435个,总共成交约8400套,比10月减少981套,降幅约为10%。在此前的10月份,楼市销量下降为8.9%。
统计显示,武汉房价涨幅已有所回落,11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米,比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。
- 发表于2008-07-01
长沙——进入楼市冬天
长沙以前小户型是最好销的,现在却不同了,连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”,去年均价4000元/平方米,售楼处里挤满购房人,刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼,均价5100元/平米,开盘一个月后依然还有房子在售。
根据长沙市房产研究中心统计的数据表明,2007年11月10日到16日,长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米,较上周减少1.49万平方米,成交量为3009套,较上周减少341套,成交均价为3912元/平方米。
从后市走势来看,上市供应量仍在继续增长。有关人士预测,由于政策方向变化,带来消费者观望气息日浓,而发展商在价格提升到一定程度后,有可能在变化的市场背景下,以稳求胜,放缓涨价步伐,以尽快出货。
北京——楼市陷入有价无市僵局
根据北京市房地产交易管理网统计的数据,去年11月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
数据显示,11月12日至11月18日,北京共成交住宅期房2375套,成交面积26.92万平方米。与前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。其中,11月14日成交量最低,仅为232套,与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日),住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显,降幅高达每日百套。
面对“有价无市”的尴尬,一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示:“最近房子非常不好卖,这两个月只卖出几套房,又不敢降价,只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露,不少开发商已感到深深的不安,“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”