主题：丁亥楼市三件大事
- 发表于2007-03-07
㈡ 房地产投资信托：
REITs，是所有搞房地产的人，都认可的一种来自国外的先进模式。
是国外在合作建房基础上发展的先进模式。但目前在国内，还没有启动。
原因很简单，信托法：“信托财产及受益属于委托人”，在国内执行困难。
北京房地产去年销售2011亿，成本不到1230亿，净利780亿以上，收益64％！
引入 REITs 以后，行业利润率也能保持15％以上，而安全性，会大大提高。
简单说，在安贞桥开个1000标间的酒店，公开价200元每天（套房加倍）。
按实际收入120元每间每天算，超出的部分，算承包人的成本和收益。
按照每平米9千元估算投资，标间建面30平米，共3万平米，投资27亿。
分解成3万份产权信托，每份9000元，每季度分红，请专业机构运作。
120元 x 1000间 x 90天= 1080万 ÷ 3万份 = 360元每份每季度。
360元 x 4季度 ÷ 9000元成本 = 年收益率 16％，安全，而且简单。
所以，REITs 只要能在国内启动，就一定可以大行其道，被老百姓认可。
关键是要先落实 REITs 信托财产及收益的归属确认，和监督机制问题。
相信，通过大家共同努力，今年，是很有希望在中国开始推行 REITs 的。
房地产投资信托简介：http://www.linecity.cn/reitsa.ppt
REITs，是所有搞房地产的人，都认可的一种来自国外的先进模式。
是国外在合作建房基础上发展的先进模式。但目前在国内，还没有启动。
原因很简单，信托法：“信托财产及受益属于委托人”，在国内执行困难。
北京房地产去年销售2011亿，成本不到1230亿，净利780亿以上，收益64％！
引入 REITs 以后，行业利润率也能保持15％以上，而安全性，会大大提高。
简单说，在安贞桥开个1000标间的酒店，公开价200元每天（套房加倍）。
按实际收入120元每间每天算，超出的部分，算承包人的成本和收益。
按照每平米9千元估算投资，标间建面30平米，共3万平米，投资27亿。
分解成3万份产权信托，每份9000元，每季度分红，请专业机构运作。
120元 x 1000间 x 90天= 1080万 ÷ 3万份 = 360元每份每季度。
360元 x 4季度 ÷ 9000元成本 = 年收益率 16％，安全，而且简单。
所以，REITs 只要能在国内启动，就一定可以大行其道，被老百姓认可。
关键是要先落实 REITs 信托财产及收益的归属确认，和监督机制问题。
相信，通过大家共同努力，今年，是很有希望在中国开始推行 REITs 的。
房地产投资信托简介：http://www.linecity.cn/reitsa.ppt
screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>- 发表于2007-04-26
不过，今天说的三件大事，不包括合作建房，而且真的都是大事。
㈠ 房价地价分离：
也许，很多人，包括房地产记者，以及开发商，都还不了解这个模式。
但是，我相信，房价地价分离，必然是丁亥年的一件大事，今年启动。
什么是房价地价分离呢？说简单些，就是政府把土地开发权和使用权分离。
不再把使用权卖给只需要开发权的开发商，一来可以减轻开发商的资金压力。
二来，可以避免开发商囤积土地，三来可以有效抑制房价。是共赢的大好事。
具体怎么个分离法，我之前写文章说得很清楚了，大家让时间证明吧。