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人口结构能让房价再涨十年吗?
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主题:
人口结构能让房价再涨十年吗?
谷力水手
发表于
2007-06-06
进微信群讨论
6月4日,《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令房价涨十年》的评论,文章指出:今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万,创历史新高。其结论是:未来十年之内,“房价要想下跌,除非中国政府有回天之力,也许你不相信,但是现实将会告诉你”。
点评:这种鼓吹房价上涨十年且政府无回天之力让房价下跌的论调,具有很大的危险性,它在客观上起到的效果是:从另外一个角度促使政府放弃调控房价的努力,以维护开发商等既得利益集团的利益。这种观点忽略了一个极其重要的因素,即住房的存量。独生子女成家后,双方父母的两套乃至多套房屋将在未来某个时间留给他们,假设他们留下一套自住,而把剩余的住房推向市场,那么,就会增加市场中的住房供应量。事实上,随着多子女时代消费的结束,一个住房存量释放的时代将随之到来。房价在供应量增加而需求量逐渐减少的双重挤压下,走向下跌乃是顺理成章的事情。而且,到那时,人民币已经充分升值,它对房价上涨的助推力减弱,房价同样面临着利空压力。
料理
发表于
2007-06-06
键盘杀手
发表于
2007-08-24
一只小小鸡
发表于
2008-10-15
顶帖器q525093551
发表于
2009-09-19
好贴 呵 n4bhb''v\h 人口结构能让房价再涨十年吗?
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点评:这种鼓吹房价上涨十年且政府无回天之力让房价下跌的论调,具有很大的危险性,它在客观上起到的效果是:从另外一个角度促使政府放弃调控房价的努力,以维护开发商等既得利益集团的利益。这种观点忽略了一个极其重要的因素,即住房的存量。独生子女成家后,双方父母的两套乃至多套房屋将在未来某个时间留给他们,假设他们留下一套自住,而把剩余的住房推向市场,那么,就会增加市场中的住房供应量。事实上,随着多子女时代消费的结束,一个住房存量释放的时代将随之到来。房价在供应量增加而需求量逐渐减少的双重挤压下,走向下跌乃是顺理成章的事情。而且,到那时,人民币已经充分升值,它对房价上涨的助推力减弱,房价同样面临着利空压力。