主题：2012年最后冲刺 教刚需婚房族三步巧妙置业

不知不觉已经到了2012年的最后一季，对于不少适婚男女来说算是到了一个新的节点。为了赶上2012年的这波结婚潮，不少人卯足了劲要在本季结束单身生活。对于首次买房的青年人来说，买房子讲究一下技巧会省去不少事。

第一步：确定开支，有的放矢。买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

第二步：提早考虑学区功能。考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年，因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

第三步：对比规划，寻找最佳。完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。